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经典小说网 www.jdxs.cc,房产大玩家无错无删减全文免费阅读!

    霍一博闻言,并不知道陈晋是意有所指的,只当他说的是吴青山和金厦集团的步步紧逼,完全没有联想到田旺公司的身上去。

    甚至田旺公司主动找上门来谈投资的时候,他还挺开心的。毕竟市政**的主要职责和任务,就是管理这座城市方方面面的事情,而更重要的就是发展经济,促进城市化建设,此乃重中之重。

    作为主管土地市场以及住建项目这些重要工作内容的复试长,霍一博面对田旺公司开口就是一百个亿的投资总额,那是举双手双脚的赞成呢!

    陈晋也不觉得他有什么错,毕竟是本职工作。

    更何况霍一博也不像自己一样,隐约猜到了田旺公司的深层次目的。或者说,哪怕猜到了,他有什么立场去反对呢?

    而陈晋自己的想法……

    要是公平竞争,大家各凭本事的话,陈晋什么想法都不会有,甚至还会觉得适当的鲶鱼效应反而对国内的市场有好处。

    可如果田旺公司,也是因为掌握了某些讯息而忽然之间出手的话,那么就只能不好意思了……

    国内的市场,可不是他们捞钱的后花园!更不是他们借此实现其他目的的跳板!

    只不过对于这一点,陈晋目前还没办法确认,只能继续观察着。

    …………

    “那你自己悠着点!”霍一博拍了拍陈晋的胳膊,进入了后面的工作区域。

    这时时间已经差不多了,陈晋返回晋涵集团的阵营当中。今天跟他一起来的是孔阙、施杰以及祁旭光。

    蔡鸿飞明确表示愿意跟晋涵集团同生死共进退之后,双方的合作关系得意继续保持。

    但陈晋并没有继续稀释晋涵集团的股份让千墅集团入股,转而以合作的方式,承诺晋涵集团旗下的项目,都将接受千墅集团的参与。

    这个结果也算是千墅集团可以接受的,所以祁旭光也正式进入了晋涵集团的高层管理团队当中来。

    “陈晋,这次的主要对手虽然是金厦集团,但其他的开发商,我们也应该稍微注意一点。”祁旭光小声提醒道。

    他接着道:“而且田旺公司沉寂了这么长时间之后,忽然出手,他们的动机也诡异得很。”

    陈晋点点头:“都已经到拍卖现场了,接下来也不是动机的问题了,一切就看这个!”

    他搓了搓手指头笑道,然后望向了稻叶清见。

    只见他的耳朵上带着一个蓝牙耳机,绿色的指示灯正一闪一闪的,嘴唇还在动着,显然正在跟什么人在通话中……

    “看来,这次田旺公司出手进场,并不是稻叶清见这个分公司负责人的意见,而是和国总部的直接命令呐。”陈晋如是想着,就听见主持人的声音响起。

    拍卖,正式开始!

    “首先,欢迎在坐的各位开发商企业,参加2011年度第一次土地出让拍卖!”

    “今天拍卖的地块总共有四块……”

    主持人的拍卖话术还是老几套,丝毫没有新鲜感。反正哪怕是再冰冷的市场,土地流拍的概率都是基本为零的。

    哪怕暂时的行情不好,开发商也可以先低价拍地,自己屯着,等到市场好了再进行开发。

    房子长线必涨这种规律,从1978年至今,在这长达30余年的时间当中,已经被印证无数次了,根本不需要惊慌。

    更何况住宅用地,可是有70年的时间让开发商们随便霍霍呢?

    主持人还在一个地块一个地块的介绍着,陈晋便趁着这个时间,又观察了一下在场的众人。

    金胤的情绪值当中,无奈值是最高的,达到了92,随后是决心值,达到了91。

    由此可见,金胤的内心也十分的清楚,跟陈晋为敌,不说吃多大亏,但一定讨不到好处就是了。

    但在吴青山的威逼下,陈晋也同样看见了金胤高达81的抵触值……

    “呵呵~”陈晋露出微笑,动起了心思来。

    接着他又看向了稻叶清见。

    这个来自和国的华夏通,如果他自己不说的话,别人甚至无法辨别出他是个歪果仁。

    此刻他的情绪值依然非常的稳定,认真值高达97,似乎是在专心的听着耳机那头的指示。

    然后也不知道是随着主持人的介绍,还是因为又听见了什么令他震惊的消息,兴奋值忽然就高了起来,达到了85……

    就在这时,陈晋也听见主持人高声道:“好!接下来,先进行第一个地块,东南国用(2011)第000297号地块的拍卖!”

    “占地面积320479平方米!起拍价!3700块/平方米!每次加价不低于50块!”

    “现在开始竞价!”

    闻言,孔阙看了陈晋一眼,见陈晋点头后,就要举报竞价!

    这一个交流才用去短短半秒,却没想到在她举牌前,就有开发商举牌了!

    只见稻叶清见身边一个西装革履的年轻人,用蹩脚的汉语喊道:“5000!”

    这个价格一喊出口,在场的所有人都面露错愕的表情,看着田旺公司的这一伙人……

    南江区的这块地,随手就位于东江边,只要盖起来了,就是妥妥的江景房。

    而且这块来自于农耕地征收的地块,也已经有市政**完成了赔付,属于净地出让,没有半点的麻烦。

    但是……

    房地产投资的三要素是什么?

    第一,地段!第二,地段!第三,还是TNND地段!

    而南江区这块地,说是属于东江市的。可实际上,别说以东江市听涛湖作为市中心了。哪怕是以南江区作为中心点,都还有十几公里的距离,再出去半步,就不属于东江市的行政管辖范围了。

    也正因为如此,起拍价才会低到3700块/平方米这种程度。成本如此之低廉,才符合陈晋拿它作为应付公租房指标的意义。

    至于完全开发好之后,能卖多少钱一平方米?又能产生多少利润?

    陈晋真的是完全不在乎了。毕竟那附近的二手房目前的销售均价,也就只有6000块/平方米左右。

    原本按照正常估计,这块地的成交价在4200块/平方米是比较合理的。

    顶破天去,能达到4500块/平方米或者是4700块/平方米,就已经算超过预期了!

    只有这样,这块地才会有一些利润可言。至于公租房放在距离市区如此偏远的地方,那些客户怎么办?

    这就是市政**该考虑的问题了!

    在场的所有开发商,基本上都是来狙击晋涵集团的。大家都在等着陈晋的开价,可哪知道,陈晋这个头号目标人物还没动作呢,那群和国人就抢先出手了!

    还一开口就是完全高于市场预期的5000块!

    就这么着急死吗?5000块拿这种地,卖给谁去?亏不死你才怪了呢!

    一群开发商却见稻叶清见神情平淡,丝毫看不出来什么,诧异之下,都望向了金胤。

    而金胤自己也在惊疑不定的思考着……

    和国人这是要干嘛?一时半会的也分析不清楚。

    但他明白的知道,陈晋是百分之百要这块地的。既然和国人出手帮忙了,就由得他们去打吧。

    于是他微微摇头,其他人接收到了信号之后,便安耐住心思,不动了。

    …………

    稻叶清见这时反而微微扭头,看了陈晋一眼,轻轻点头。

    陈晋眯着眼睛,通透眼镜看见了稻叶清见的情绪值。

    决心值:99!

    “这是铁了心了啊?”陈晋皱眉想着:“可到底是铁了心要这块地,还是铁了新要迫使我增加成本?”

    “田旺房地产公司,叫价5000块/平方米!”

    “3……”

    主持人见现场没人举牌,已经开始倒数了。

    “2……”

    陈晋双瞳猛的一收缩,举牌喊道:“5500!”

    “好!晋涵集团!叫价5500块/平方米!”

    稻叶清见,紧张值:95!

    陈晋一直在关注着他的情绪值。

    如果是为了迫使自己增加成本的话,现在不应该是紧张,而应该是愉悦才对。

    所以……

    只见稻叶清见也自己举牌了:“6000块/平方米!”

    “田旺公司!叫价……”

    “7000!”陈晋直接喊道。

    “哇……”

    现场爆发出一阵惊呼声!

    才是第一个地块,价格就直接翻倍了!

    金胤长舒了一口气,倒有些感激起田旺公司了。要是没有他们,现在被顶到向日葵的,可能就是自己了。

    金厦集团招呼了这么多开发商,可不是没有代价的。大家之所以肯来,是因为金胤承诺了,如果是这两个地块被他们拍下,就跟金厦集团合作,由自己主要投资,经手开发。

    说白了,就是在拿金厦集团的钱,去抬陈晋的成本!

    若非如此的话,金胤也万没必要那么纠结了。

    不过,现在纠结的,却是稻叶清见了!

    他很清楚,陈晋是拿着市政**优惠政策的。土地出让金有20%的减免,还可以分成五年10期支付。

    也就是说,陈晋无论出多少钱,都得打个八折!

    这可是陈晋好不容易才从吴青山手里骗来的王牌,否则吴青山也不至于那么震怒了!

    7000块的价格,实际上,才5600块而已。

    比稻叶清见6000的价格……

    还要低!

    只见稻叶清见的嘴唇飞快的动了动,之后举牌喊道:“7500!”

    他话音未落,陈晋直接喊道“8000!”

    陈晋不打算给田旺公司一点点机会!

    而8000的价格,也着实让其他人都吓了一大跳!

    “疯了疯了……”所有人都如是想着。

    周围的二手房都才能卖6000多点,现在成本价格都到8000了,就算打个八折,也依然高于周边价格。

    再算上成本,不卖到10000的单价,这块地基本上就是死亏的!

    可是陈晋,却笑得很自信……

    因为他忽然想到了最惊喜的一个关键所在!

    …………

    …………

    稻叶清见似乎是再次请示之后,没有再继续抬价了。

    他们这次承诺的是一百个亿的投资,实际上从和国注入田旺公司的资金,也就只有150个亿罢了。

    这个地块的体量高达32万多个平方米,要是用超过8000的价格吃下来,再加上建造开发,成本就奔着50个亿去了。

    还没什么利润!

    不划算!

    相反,看着他坐下,陈晋倒有些失望了。

    他现在希望田旺公司给他顶得越高越好,越亏越好!

    这些项目亏损越多,他就越开心!

    只听主持人喊道:“好!晋涵集团!叫价8000块/平方米。”

    “3……”

    “2……”

    “1!”

    “砰!”

    一锤定音!

    金胤在心中算计开来……

    32万多个平方米,哪怕是八折的价格,光这个地块,陈晋也要砸进去20个亿,不算少了。

    然而一想到陈晋在三月份的炸裂市场中赚取的利润……

    他又有些崩溃!

    在令人发疯的行情下,晋涵集团现在已经基本卖空了手头的项目,现在不但没有了外债,至少还赚到了……

    将近450个亿的利润!

    这才20个亿~~~

    “尼玛!”金胤生平第一次骂出这句话:“有钱了不起啊?”

    要知道,他辛辛苦苦打拼了半辈子,身价也就这点而已,还不是现金,全都是项目估值。

    而晋涵集团,现在可是扎扎实实的捏着450个亿的现金!

    一头大牛哇!

    这时主持人又喊道:“接下来,是今天的第二个地块,东良国用(2011)第001408号地块!”

    “占地280713平方米!起拍价8000块/平方米!每次加价不低于100块!现在开始竞价!”

    现场的人就像是形成了默契似得,在主持人话音落下之后,齐齐看向稻叶清见。

    而稻叶清见也没有让众人失望,爽快的举牌喊到:“10000!”

    “这帮小鬼子疯了吧?”

    不知道是谁带头吐槽了这么一句,引起了所有现场众人的强烈共鸣。

    良山镇边上的这块地倒是比南江区的那块要好不少,这一点从起拍价上就能看出来。

    可是周边的二手房售价,也不过就在10000-11000之间徘徊。

    直接叫价10000?

    这帮小鬼子总不能是来帮我国实现经济发展建设,实现四个现代化的吧?

    陈晋却是眨了眨眼,心中冷笑。

    稻叶清见,或者说他背后的田旺济海当然不会这么好心。

    到了现在,他已经完全确定了,田旺公司这一次出手,目的就是尽可能的多拿地!

    这样根本不讲道理的叫价方式,按理说是非常容易被自己摆一道的。

    毕竟又不是一年只拍这四块地了,如果真的价格过高,晋涵集团完全可以放弃,转过头来把他给顶到位。

    所以田旺公司抱着的想法就是,要么消耗陈晋,要么自己以承受范围之内的价格拿下。

    否则刚才在明知陈晋必拿的情况下,稻叶清见是不会放弃抬价的。

    …………

    “还真是想跑到我泱泱华夏的土地上来拉屎撒尿啊?”

    陈晋如是想着,然后比稻叶清见还不讲道理了!

    只见他举牌喊道:“15000!”

    “…………”

    “…………”

    现场陷入了死一般的寂静当中!

    鸦雀无声!

    就连主持人都没想到,陈晋一出手,就把别人的路全都给堵死了!

    这让他很苦恼,连倒数的机会都不给,显得自己特别没有存在感……

    哪怕是龙套也要讲自我修养的好吗?

    而那些开发商们则是不由得想着,今天自己这群人来的目的,不是狙击陈晋,狙击晋涵集团的吗?

    可是人家不要我们狙击呀,自己叫价叫得开心的很呢!

    我们吃瓜看戏就好了……

    麻烦再来罐冰阔落呀!

    我们要请大佬嚯阔落……

    N脸懵逼!

    …………

    稻叶清见却是在陈晋叫出15000的价格后,脸在瞬间就变得铁青,全然没有了之前的沉稳和信心。

    他惊疑不定的转向陈晋,诧异的看着……

    陈晋微笑着朝他点点头,还比了个心???

    “他朝我笔芯是什么意思?”稻叶清见陷入了石化,紧接着才看见,陈晋“笔芯”的手指头动了动,搓了搓……

    很顽皮,也很现实!

    那意思是……老子就是有钱,你能奈我何?

    然而稻叶清见没功夫去深究到底是笔芯还是比钞票了,他只知道,陈晋已经完全识破自己!

    他辛辛苦苦的装出一副不动如山的模样,甚至还给自己做了无数的心理建设……

    可是在陈晋那汪洋一般的现金流面前,都失去了意义!

    良山镇地块,占地280713平方米,叫价15000,土地成本价……

    超过42个亿!

    哪怕是打个八折,也要付出将近33个亿……

    稻叶清见忽然发现,这根本就不是田旺公司能玩得起的游戏了!

    这帮人……实在是太尼玛有钱了啊!

    他的嘴唇微动,很快就跟耳机那头的人汇报了。

    他背后的那个人,听完之后也无语了。

    原本还想着,100个亿呢!怎么不得拿三五个项目下来?

    结果,却被陈晋用现金流拍死在了沙滩上!

    …………

    …………

    随着主持人的再次落锤,良山镇地块只经过了两次叫价,就被晋涵集团拍下了。

    两个地块,都是以完全偏离市场价格的超高溢价拿下的。

    在场的人除了金胤和稻叶清见以外,没有任何人知道晋涵集团这样一掷千金的信心何在。

    他们只知道……

    陈晋可太他娘的有钱了!

    而反观陈晋自己,尽管已经顺利拿下了两个地块,加上之前遗留为建成的房源,公租房的指标也已经有了着落了。

    可他的脸上却没有露出任何欣喜的表情来,甚至更加严肃起来了。

    因为他知道,今天的重头戏要来了!

    只听主持人又开始说话了,努力刷着自己的存在感喊道:“恭喜晋涵集团再下一城!今天的拍卖非常高效,已经完成两个地块的拍卖了。”

    “那么接下来,是第三个地块!”

    “东听国用(2011)第024187号地块!”

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