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“大区意识吗？”
会议室之中，对于林磊的说法，很多主管和高管，都不由引起了思索，觉得这是一个很重要的信息。
尤其是林磊还提到了商贸公司，结合锦绣电器的百家卖场，都布局到了北方的情况，刘燕等人甚至想到了，在北方的一百家卖场布控结束之后，南方的卖场极可能还要继续做下去。
“卢强，你注意一点儿，做公司不能现上吊现扎耳朵眼，该布局就得趁早着手，我不希望再看到锦绣装饰的情况再发生。”林磊抹搭着眼皮对卢强道。
“我知道了，锦绣地产的分部，要设在明珠市吗？”卢强点了点头，却有些不太确定。
“明珠市的人工稍高一些，而且它虽然是南方城市，地理位置却算不得太好，我觉得还是川城更理想一些，这样，咱们可以尝试着尽早去川城买一块地，只要能够开启工程，诸如召集组建施工队，这都是水到渠成的事，而且还有咱们这边的发展可以作为翻版复制，做一个地产分部应该不是难事。”林磊略微考虑一番，给出了卢强建议。
看到卢强应了下来，赵苗也没有借助任何资料，这才示意她要继续。
“除了之前提到展览馆下面的一百零九亩地皮，现在地产公司还有五块比较大的地皮储备，这五块地皮都是老板去美国的时候，大林总敲定买下来的，一块是位于大房区的六百亩商业用地，另外两块是外兴区和动厂区的，各三百亩，冰城的最后一块，位于江边的商业街，也有三百亩，单单是拿下这四块地皮的实际支出，就达到了四个亿，而且后续还没有结束。”赵苗深吸一口气对林磊道。
“我记得江边城区的那块三百亩地皮，光是土地费就定在了八千万，而且政府还要了两个亿的拆迁和回迁安置费。”林磊点着根烟，对赵苗询问道。
“不错，光是拿下江边那块地，就耗资两亿八千万，但相对来说，它也成为了最干净的一块地皮，拆迁和回迁咱们都不用管，咱们与政府签订的购地合同，政府甚至会将地皮给咱们都推平收拾出来。”赵苗笑着对林磊道。
“我前两天去江边溜达了溜达，那边拆迁的进度似乎不太好，合约注明了政府需多长时间将地皮清理出来吗？”林磊神色沉凝问道。
“今年五月份之前，政府的拆迁，必须要达到合约的标准，咱们给的两个亿拆迁和回迁安置费，市政府是以保证金的形式，进行的吊账，过了五月份，政府的拆迁工程，一个月不达到标准，就要返还给咱们一千万作为工期延误的损失补偿，这是在合约中都注明了的，政府必须要将地皮清理干净才行。”赵苗给了林磊答复。
“也就是说，这要是拆迁延迟几个月，咱们还不一定能花上两个亿的拆迁和回迁安置费呢？”林磊打了个哈哈笑语道。
“合约签的很细，得是一个月一打损失补偿款的。”赵苗正色点了点头。
“尽管咱们不着急施工，还有赔偿金可拿，但还是要追着政府赶紧将地皮清理出来，迟则容易生变。”林磊虽流露出满意之色，却并没有放松。
“地皮的事情，我会亲自着手推进。”赵苗明显是盯得很紧。
“买地之后的拆迁和各项事务，你就不要管了，由地产公司开发部长刘春雷负责，老刘，你可是地产公司的三大部长之一，之前划分地产公司三部的时候，具体的职责，我都在会上提起过了，在这儿我就不多说了，作为开发部长，你得更加八面玲珑才行，本来这样的工作，更加适合女性来做，但我还是很信赖你的，尤其是涉及到拆迁工作，软硬兼施才是最适合的做法。”林磊将目光看向了后面的一名中年人。
“我不会辜负老板的期望。”
中年人起身郑重回应，颇为的认真严肃。
锦绣地产的开发、土建，以及工程部，在地产公司中占据着很重要的地位，不过三个部长，也只有工程部的总工张孝成，能够坐在椭圆形会议桌前，这其中有着体谅他年岁大了的关系，但更多是出于对他的尊敬。
“除了江边的地皮，要同政府打交道，另外三块地皮的拆迁工作，也得抓紧时间进行，这种拆迁非常的麻烦，就算咱们不着急开发，也得打一个提前量。”林磊平静言语的同时，示意后面的刘春雷坐下。
“确实，得将四块土地全部清理出来才行，尽快的将土地围上，不过除了大房区的那块六百亩土地，稍稍比较偏之外，另外三块土地我们拖不了多长时间，尤其还是在地段比较好的地方，政府是不会允许僵尸地块过长时间存在的，土地长时间供而未用，牺牲的则是购房者使用年限。”赵苗对林磊提醒道。
“咱们又不是要捂地捂盘，以此带来价值的提升，而是实在腾不出手来开发。”林磊透着笑意所说出的话，让人实难相信。
在一些有心的主管和高管看来，锦绣地产之所以大手笔买下这些大地块，根本就是看重了地块和地产的升值空间，特意拿到手里捂着，这样做的好处实在是太多了，不仅用部分资金，就可以完成大型占地投资，而且更是有了拆迁的讨价还价余地。
“除此之外，我们在明珠市的长汇区，也买下了三百亩的商业用地，土地款是七千八百万，单单是这五块地的土地款，几乎就将地产公司的开发资金掏得差不多，如果不投入后续资金的话，今年开春之后，两个地标工程的建设，资金上必然要面临困境。”赵苗继续对林磊道。
“这也太狠了，六块大地皮，还不包括两个在建的地标工程，这八块地皮的价值，就已经是相当的值钱！”一些锦绣系的主管，还是第一次知道，地产公司的土... -->>
“大区意识吗？”
会议室之中，对于林磊的说法，很多主管和高管，都不由引起了思索，觉得这是一个很重要的信息。
尤其是林磊还提到了商贸公司，结合锦绣电器的百家卖场，都布局到了北方的情况，刘燕等人甚至想到了，在北方的一百家卖场布控结束之后，南方的卖场极可能还要继续做下去。
“卢强，你注意一点儿，做公司不能现上吊现扎耳朵眼，该布局就得趁早着手，我不希望再看到锦绣装饰的情况再发生。”林磊抹搭着眼皮对卢强道。
“我知道了，锦绣地产的分部，要设在明珠市吗？”卢强点了点头，却有些不太确定。
“明珠市的人工稍高一些，而且它虽然是南方城市，地理位置却算不得太好，我觉得还是川城更理想一些，这样，咱们可以尝试着尽早去川城买一块地，只要能够开启工程，诸如召集组建施工队，这都是水到渠成的事，而且还有咱们这边的发展可以作为翻版复制，做一个地产分部应该不是难事。”林磊略微考虑一番，给出了卢强建议。
看到卢强应了下来，赵苗也没有借助任何资料，这才示意她要继续。
“除了之前提到展览馆下面的一百零九亩地皮，现在地产公司还有五块比较大的地皮储备，这五块地皮都是老板去美国的时候，大林总敲定买下来的，一块是位于大房区的六百亩商业用地，另外两块是外兴区和动厂区的，各三百亩，冰城的最后一块，位于江边的商业街，也有三百亩，单单是拿下这四块地皮的实际支出，就达到了四个亿，而且后续还没有结束。”赵苗深吸一口气对林磊道。
“我记得江边城区的那块三百亩地皮，光是土地费就定在了八千万，而且政府还要了两个亿的拆迁和回迁安置费。”林磊点着根烟，对赵苗询问道。
“不错，光是拿下江边那块地，就耗资两亿八千万，但相对来说，它也成为了最干净的一块地皮，拆迁和回迁咱们都不用管，咱们与政府签订的购地合同，政府甚至会将地皮给咱们都推平收拾出来。”赵苗笑着对林磊道。
“我前两天去江边溜达了溜达，那边拆迁的进度似乎不太好，合约注明了政府需多长时间将地皮清理出来吗？”林磊神色沉凝问道。
“今年五月份之前，政府的拆迁，必须要达到合约的标准，咱们给的两个亿拆迁和回迁安置费，市政府是以保证金的形式，进行的吊账，过了五月份，政府的拆迁工程，一个月不达到标准，就要返还给咱们一千万作为工期延误的损失补偿，这是在合约中都注明了的，政府必须要将地皮清理干净才行。”赵苗给了林磊答复。
“也就是说，这要是拆迁延迟几个月，咱们还不一定能花上两个亿的拆迁和回迁安置费呢？”林磊打了个哈哈笑语道。
“合约签的很细，得是一个月一打损失补偿款的。”赵苗正色点了点头。
“尽管咱们不着急施工，还有赔偿金可拿，但还是要追着政府赶紧将地皮清理出来，迟则容易生变。”林磊虽流露出满意之色，却并没有放松。
“地皮的事情，我会亲自着手推进。”赵苗明显是盯得很紧。
“买地之后的拆迁和各项事务，你就不要管了，由地产公司开发部长刘春雷负责，老刘，你可是地产公司的三大部长之一，之前划分地产公司三部的时候，具体的职责，我都在会上提起过了，在这儿我就不多说了，作为开发部长，你得更加八面玲珑才行，本来这样的工作，更加适合女性来做，但我还是很信赖你的，尤其是涉及到拆迁工作，软硬兼施才是最适合的做法。”林磊将目光看向了后面的一名中年人。
“我不会辜负老板的期望。”
中年人起身郑重回应，颇为的认真严肃。
锦绣地产的开发、土建，以及工程部，在地产公司中占据着很重要的地位，不过三个部长，也只有工程部的总工张孝成，能够坐在椭圆形会议桌前，这其中有着体谅他年岁大了的关系，但更多是出于对他的尊敬。
“除了江边的地皮，要同政府打交道，另外三块地皮的拆迁工作，也得抓紧时间进行，这种拆迁非常的麻烦，就算咱们不着急开发，也得打一个提前量。”林磊平静言语的同时，示意后面的刘春雷坐下。
“确实，得将四块土地全部清理出来才行，尽快的将土地围上，不过除了大房区的那块六百亩土地，稍稍比较偏之外，另外三块土地我们拖不了多长时间，尤其还是在地段比较好的地方，政府是不会允许僵尸地块过长时间存在的，土地长时间供而未用，牺牲的则是购房者使用年限。”赵苗对林磊提醒道。
“咱们又不是要捂地捂盘，以此带来价值的提升，而是实在腾不出手来开发。”林磊透着笑意所说出的话，让人实难相信。
在一些有心的主管和高管看来，锦绣地产之所以大手笔买下这些大地块，根本就是看重了地块和地产的升值空间，特意拿到手里捂着，这样做的好处实在是太多了，不仅用部分资金，就可以完成大型占地投资，而且更是有了拆迁的讨价还价余地。
“除此之外，我们在明珠市的长汇区，也买下了三百亩的商业用地，土地款是七千八百万，单单是这五块地的土地款，几乎就将地产公司的开发资金掏得差不多，如果不投入后续资金的话，今年开春之后，两个地标工程的建设，资金上必然要面临困境。”赵苗继续对林磊道。
“这也太狠了，六块大地皮，还不包括两个在建的地标工程，这八块地皮的价值，就已经是相当的值钱！”一些锦绣系的主管，还是第一次知道，地产公司的土... -->>
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