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其实李琴这种砍价的情况在房产行业很长见,很多时候一个单子即将在签约的时候,往往是客户和业主之间因为具体的金额而谈不拢,甚至导致整个单子都谈崩了。
这个时候才是一个单子最关键,也是最考验经纪人业务能力的时候,这种情况基本上在每个单子里都有出现,只不过是角度不同,金额不同罢了。
张伟也用读心术观察过李琴的想法,发现她的想法和说的话并无二致,就是想要少出2400元钱,她觉得自己作为客户有权利让房租便宜一些。
而且在她看来即便业主不愿意降低房租,中介公司也可以少收中介费来弥补其中的差额,更何况这套房子虽然她感觉不错,但是还想要晚上跟老公商量一下,所以才没有一口答应要租下房子。
张伟虽然能够看透她的内心,却是无法控制对方的想法,张伟和方文君能够做的,也不过是尽量跟业主沟通劝业主降低房租,或者让李琴接受中介费的价格,实在不行的话再用中介费来抵其中的差额。
说白了,买房、卖方、经纪人之间的关系就是相互博弈,要么是有一方先行妥协,要么是一方找到了其他的交易对象,而经纪人的作用就是在双方找到其他的交易对象之前,促使其中的一方向另一方妥协,有时候经纪人为了达到这个目的,不让这个单子谈崩,甚至不惜降低自己的中介费。
这个租赁单子虽然暂时未能签约,但是其中的差额并不是很大,所以还是很有机会谈成的,晚上八点钟的时候方文君再次给业主打了一个电话,想要试探一下业主的态度是否松动了。
然而让方文君和张伟没有想到的是,业主的回复是房子已经租出去了,而且出租的价格正是7000元每月,这让张伟和方文君真是有些措手不及。
很显然这一次三方之争,是以业主找到了其他的交易客户,直接将中介公司和客户踢出局了。
其实张伟和方文君已经盘算好了,如果今晚业主和客户双方都不肯让步,那么为了避免出现意外,他们明天上午很可能就会联系双方,并且愿意让出两千元中介费抵消其中的差额,促使这一单尽快的签成。
但是没有想到中间还是出了问题,不过中介行业就是这样,谈成和谈崩往往都在一念之间,想要获得最大利益的同时,难免要冒着一无所有的风险。
“得了,房子还是被租出去了,现在怎么办?”方文君叹息了一声,说道。
“一件事情总有他的两面性,虽然这一套房子租出去了,但是也给了客户一定的紧迫感,只要下一次能够找到不错的房子,她肯定会还不迟疑的下定金。”张伟宽慰道。
“你说的不错,就怕下一次给她找到房子的是其他的中介公司,那咱们不是徒为他人做嫁衣吗?”方文君摊了摊手手,道。
“没事,我跟李琴打个电话,先把她给稳住再说,至少不能让她急着找别的中介公司。”张伟一边拨打李琴的手机,一边说道。
“喂,是李姐吗?我是中通公司的张伟。”手机在拨通之后,张伟说道。
“哦,是小张呀?这么晚跟我打电话有事吗?”李琴在手机问道。
“想跟你说一下咱们今天下午看的那套三居室的事情。”张伟道。
“是不是房子的业主6800元肯出租了。”李琴声音之中带着一丝欣喜,猜测道。
“不是,那套房子您恐怕还真是租不了了。”张伟有些遗憾的说道。
“怎么回事呀?业主不肯降价吗?”李琴询... -->>
其实李琴这种砍价的情况在房产行业很长见,很多时候一个单子即将在签约的时候,往往是客户和业主之间因为具体的金额而谈不拢,甚至导致整个单子都谈崩了。
这个时候才是一个单子最关键,也是最考验经纪人业务能力的时候,这种情况基本上在每个单子里都有出现,只不过是角度不同,金额不同罢了。
张伟也用读心术观察过李琴的想法,发现她的想法和说的话并无二致,就是想要少出2400元钱,她觉得自己作为客户有权利让房租便宜一些。
而且在她看来即便业主不愿意降低房租,中介公司也可以少收中介费来弥补其中的差额,更何况这套房子虽然她感觉不错,但是还想要晚上跟老公商量一下,所以才没有一口答应要租下房子。
张伟虽然能够看透她的内心,却是无法控制对方的想法,张伟和方文君能够做的,也不过是尽量跟业主沟通劝业主降低房租,或者让李琴接受中介费的价格,实在不行的话再用中介费来抵其中的差额。
说白了,买房、卖方、经纪人之间的关系就是相互博弈,要么是有一方先行妥协,要么是一方找到了其他的交易对象,而经纪人的作用就是在双方找到其他的交易对象之前,促使其中的一方向另一方妥协,有时候经纪人为了达到这个目的,不让这个单子谈崩,甚至不惜降低自己的中介费。
这个租赁单子虽然暂时未能签约,但是其中的差额并不是很大,所以还是很有机会谈成的,晚上八点钟的时候方文君再次给业主打了一个电话,想要试探一下业主的态度是否松动了。
然而让方文君和张伟没有想到的是,业主的回复是房子已经租出去了,而且出租的价格正是7000元每月,这让张伟和方文君真是有些措手不及。
很显然这一次三方之争,是以业主找到了其他的交易客户,直接将中介公司和客户踢出局了。
其实张伟和方文君已经盘算好了,如果今晚业主和客户双方都不肯让步,那么为了避免出现意外,他们明天上午很可能就会联系双方,并且愿意让出两千元中介费抵消其中的差额,促使这一单尽快的签成。
但是没有想到中间还是出了问题,不过中介行业就是这样,谈成和谈崩往往都在一念之间,想要获得最大利益的同时,难免要冒着一无所有的风险。
“得了,房子还是被租出去了,现在怎么办?”方文君叹息了一声,说道。
“一件事情总有他的两面性,虽然这一套房子租出去了,但是也给了客户一定的紧迫感,只要下一次能够找到不错的房子,她肯定会还不迟疑的下定金。”张伟宽慰道。
“你说的不错,就怕下一次给她找到房子的是其他的中介公司,那咱们不是徒为他人做嫁衣吗?”方文君摊了摊手手,道。
“没事,我跟李琴打个电话,先把她给稳住再说,至少不能让她急着找别的中介公司。”张伟一边拨打李琴的手机,一边说道。
“喂,是李姐吗?我是中通公司的张伟。”手机在拨通之后,张伟说道。
“哦,是小张呀?这么晚跟我打电话有事吗?”李琴在手机问道。
“想跟你说一下咱们今天下午看的那套三居室的事情。”张伟道。
“是不是房子的业主6800元肯出租了。”李琴声音之中带着一丝欣喜,猜测道。
“不是,那套房子您恐怕还真是租不了了。”张伟有些遗憾的说道。
“怎么回事呀?业主不肯降价吗?”李琴询... -->>
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