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虽然仅仅是听到了一些双方的对话,但是张伟凭借着对房产知识的了解,基本上已经能够判断出事情的原委了,无非就是张伟的父母为了给张伟卖房子,向张伟的二叔一家借了一些钱。
本来张伟的父母打算,等到年底房子完工,拿下房产证以后用房子贷款,这样就可以还上之前借的钱了,现在的问题出在房地产商拖延施工日期,导致年底之前无法盖好房子,自然也没有办法用房子来抵押贷款了。
一手楼盘和二手房中介有很多共同点,但是也有很多不一样的地方,例如一手房里面又分为现房和期房,所谓的现房就是已经完工的房子,并且开发商办妥了房产证,可以随时入住的房子。
至于期房就是还没有完成建设的房子,不能立即交付、入住的房子,也因此没有资格办理房产证,而张伟父母所购买的房子就属于期房。
期房相对于现房来说既有优点,又有缺点,其中优点就是价格便宜,选择的余地比较大,缺点就是在占用大量资金的情况下,无法立即入住。
其实,期房出现的最主要原因,就是开发商为了获取充足的资金,将还未建造的房屋预售出去,这样既可以获得充足的建房资金,又可以将风险分担出去,可以说是一举两得。
张伟父亲张建国刚才说的情况,也是开发商惯用的伎俩,例如一个规划中的小区有十二栋楼房,开发商可能将一号楼以期房的形式预售出去,虽然获得的利益可能要比出售现房少,但是却可以提前获得大量的流动资金。
开发商在获得这些流动资金之后,就开始建造楼房,但是他们绝对不会去先建造已经预售出去的一号楼,而是会去建造其余的十一栋楼房,直到将其余的楼房建好,并且以现房的形式出售之后获得了充足的资金,才开始建造一号楼。
这其中的原因并不难理解,一号楼既然已经以期房形式售出,他们即便先建好了一号楼,也不会增加任何收益,反而会将流动资金消耗掉,若是建成了其他几号楼,就可以直接销售出去,获得更多的资金用于建造了。
张建国和开发商之间的矛盾,也就是出在了这个地方,开发商在买房契约里写道,年底将会建造完成首栋楼房,张建国就习惯性的认为是自己买的那栋期房,但是开发商为了获得更多的资金,绝对会先建造其他几栋楼。
而张建国的房子年底无法完工,也就无法办理房产证,没有房产证的话也就无法向银行抵押贷款,无法从银行获得贷款,那么张建国只能按照约定,将那套房子抵押给自己的弟弟和弟妹。
事情说开以后,可能会看着很简单,但是旁观者清、当局者迷,否则一向谨慎小心的张伟父母,也不会陷入到这种困局之中,弄到现在被人逼迫、要账的地步。
刘桂华刚才的那番话显然很有分量,让屋子里的四人都沉静了片刻,而后张建国才捋清了思绪,道:“弟妹,你刚才的话说的不错,我现在的确是还不起你钱,不过我希望我们还是按照之前的约定,我会想办法在年底之前还清你的钱,如果到时候我还不起的情况下,再将那套房子抵押给你,怎么样?”
“大哥,既然早晚都要讲房子抵押给我们,干什么不趁着现在,非要等到年底呢?”刘桂华有些不甘心的说道。
张建国夫妻虽然老实,但是并不代表他们傻,刘桂华之所以如此急于要账,并不是真的急于用钱,而是想要图谋张建国买下的那套房子,因为张建国在买下这套房子之后,在短时间内房子的价格一直在上涨。
而刘桂华夫妻之所以现在逼迫张建国夫妇将房子抵押给他们,就是看到了这个房子的巨大潜力,按照这套房子现在的涨势,到了年底以后至少能够涨价五万元,精明、泼辣的刘桂华自然现在就想将房子收过去。
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虽然仅仅是听到了一些双方的对话,但是张伟凭借着对房产知识的了解,基本上已经能够判断出事情的原委了,无非就是张伟的父母为了给张伟卖房子,向张伟的二叔一家借了一些钱。
本来张伟的父母打算,等到年底房子完工,拿下房产证以后用房子贷款,这样就可以还上之前借的钱了,现在的问题出在房地产商拖延施工日期,导致年底之前无法盖好房子,自然也没有办法用房子来抵押贷款了。
一手楼盘和二手房中介有很多共同点,但是也有很多不一样的地方,例如一手房里面又分为现房和期房,所谓的现房就是已经完工的房子,并且开发商办妥了房产证,可以随时入住的房子。
至于期房就是还没有完成建设的房子,不能立即交付、入住的房子,也因此没有资格办理房产证,而张伟父母所购买的房子就属于期房。
期房相对于现房来说既有优点,又有缺点,其中优点就是价格便宜,选择的余地比较大,缺点就是在占用大量资金的情况下,无法立即入住。
其实,期房出现的最主要原因,就是开发商为了获取充足的资金,将还未建造的房屋预售出去,这样既可以获得充足的建房资金,又可以将风险分担出去,可以说是一举两得。
张伟父亲张建国刚才说的情况,也是开发商惯用的伎俩,例如一个规划中的小区有十二栋楼房,开发商可能将一号楼以期房的形式预售出去,虽然获得的利益可能要比出售现房少,但是却可以提前获得大量的流动资金。
开发商在获得这些流动资金之后,就开始建造楼房,但是他们绝对不会去先建造已经预售出去的一号楼,而是会去建造其余的十一栋楼房,直到将其余的楼房建好,并且以现房的形式出售之后获得了充足的资金,才开始建造一号楼。
这其中的原因并不难理解,一号楼既然已经以期房形式售出,他们即便先建好了一号楼,也不会增加任何收益,反而会将流动资金消耗掉,若是建成了其他几号楼,就可以直接销售出去,获得更多的资金用于建造了。
张建国和开发商之间的矛盾,也就是出在了这个地方,开发商在买房契约里写道,年底将会建造完成首栋楼房,张建国就习惯性的认为是自己买的那栋期房,但是开发商为了获得更多的资金,绝对会先建造其他几栋楼。
而张建国的房子年底无法完工,也就无法办理房产证,没有房产证的话也就无法向银行抵押贷款,无法从银行获得贷款,那么张建国只能按照约定,将那套房子抵押给自己的弟弟和弟妹。
事情说开以后,可能会看着很简单,但是旁观者清、当局者迷,否则一向谨慎小心的张伟父母,也不会陷入到这种困局之中,弄到现在被人逼迫、要账的地步。
刘桂华刚才的那番话显然很有分量,让屋子里的四人都沉静了片刻,而后张建国才捋清了思绪,道:“弟妹,你刚才的话说的不错,我现在的确是还不起你钱,不过我希望我们还是按照之前的约定,我会想办法在年底之前还清你的钱,如果到时候我还不起的情况下,再将那套房子抵押给你,怎么样?”
“大哥,既然早晚都要讲房子抵押给我们,干什么不趁着现在,非要等到年底呢?”刘桂华有些不甘心的说道。
张建国夫妻虽然老实,但是并不代表他们傻,刘桂华之所以如此急于要账,并不是真的急于用钱,而是想要图谋张建国买下的那套房子,因为张建国在买下这套房子之后,在短时间内房子的价格一直在上涨。
而刘桂华夫妻之所以现在逼迫张建国夫妇将房子抵押给他们,就是看到了这个房子的巨大潜力,按照这套房子现在的涨势,到了年底以后至少能够涨价五万元,精明、泼辣的刘桂华自然现在就想将房子收过去。
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