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第188章 【入主港灯】
新的一周。
林正杰正式当选香港电灯公司的董事局主席，袁天凡也替补置地的董事席位。
在港灯的会议室里，林正杰和袁天凡两个华人，和一群洋人纷纷招呼；当然，港灯也有两位华人高层，不算是全英国人。
港灯原来的董事长兼总经理布鲁加，卸任董事长，继续留任总经理。
布鲁加恭维道：“林先生，以后港灯在你的带领下，一定可以发展突飞猛进。”
他只是一个高级打工仔，也没有想过带领管理层给泰富集团下绊子，只是想保住当前这一份工作。
林正杰马上和气的说道：“布鲁加，以后大家就是同事，我对港灯管理层非常的认可，希望和大家一起共创辉煌。”
众人闻言，心情好了不少。
实际上在一开始，他们还是有些担忧的，毕竟林正杰不是一个人上任，还把泰富集团的财务董事袁天凡，任命为港灯的执行董事。这样一来，林正杰显然是‘不完全相信港灯现有的管理层’，所以才会安插泰富集团的管理层。
如今林正杰的话，稍稍打消了大家的疑虑。
会议正式开始后，林正杰让布鲁加主持会议，他选择旁听。
期间，他也没有发表什么意见，毕竟他才刚刚加入，很多都不是很懂行。
布鲁加等人讨论得差不多时，他询问林正杰道：“林先生，你有什么需要说的嘛？”
林正杰便点点头，随即询问道：“这个国际城市集团的情况，谁能给我具体说说？”
随后，负责地产的理查斯进行了工作汇报：“1980年，长实、港灯和其它地产公司合组‘国际城市集团’，开发港灯旗下的北角电厂原址，即目前的城市花园、城市花园酒店，以及荃湾的丽城花园.大家的合作模式，是以成立合资公司，再购入港灯旗下的地皮，相信这个合作方式林先生不会陌生.再这之后，也就是在1980年11月21日，‘国际城市集团’顺利在香港上市，所以目前这家公司属于我们的联营公司，港灯持有股权30%，和长实持有的一样，另外40%为其它地产公司和公众股份。”
林正杰听得很认真，理查斯汇报完后，他马上问道：“城市花园多少个住宅单元？有没有开售？”
理查斯马上说道：“城市花园一共十四幢住宅大厦，总计2936个住宅单元，目前还没有开售，预计得年底才能正式销售。”
可惜！
北角的住宅在去年巅峰时，均价在1060港币每平方尺左右，像城市花园卖到1100港币以上，也是没有问题的。
如今住宅价格已经下跌不少，差不多15%左右，重要的是难销售。但就算如此，城市花园还不能售楼花，显然年底就得跌到700港币上下，即较高峰时跌幅30~40%。
当然，像这种大型楼盘，卖个四五年也很正常。
但现在的问题是，据林正杰的了解，李家成人生第一次私有化，便是‘国际城市集团’；当然他的私有化，是将外面的40%股权拿下，但港灯的股权没有私有化。
林正杰心中已经有了办法，那就是先一步私有化外面的40%股权，再夺取国际城市集团的主导权。当然，也得等到明年再说。
这样一来，港灯就占据更多的利益，李家成就损失本该属于他的利益。
林正杰可就最喜欢干这种事情了！
而且据林正杰了解，李家成并不是神仙，他至少要1984年才能确定香港的前途，才敢真正的抄底。事实就是如此，李家成前世眼见‘华英谈判’快有结果，就连忙私有化国际城市集团，这一步已经比其他人领先很多了。
事实上，刚在1982~1983年抄底的人，基本没有，包括李家成、郑裕彤、李兆基、郭德胜这四人，都是在1984年谈判有眉目、以及谈判成功后，才第一时间抄底。比如郑裕彤便是一直和贸发局谈合作，但是不签合约，等中英谈判结束，他便第一时间和贸发局签署开发湾仔的会展中心项目；比如李家成，也是在1984年底，快速和港府签署和记黄埔的补地价。
这些抄底时机，已经是领先其他人很多。更多的地产商，要直到1985年以后，地产旺盛时才敢发展地产。
可见，林正杰完全可以等待炒完美金，再抄底香港的地产，也就是1983年10月开始。
林正杰说道：“好，我明白了.在这里，我想说的是，香港地产有暴跌的风险，所以港灯如果有其它地产项目，能停就停，不要发展地产，待这一波周期结束后，再进行考虑。”
理查斯疑问道：“暴跌？林先生是不是有些过于担心，当然，我们也知道地产已经回调，并不会急于发展地产项目。”
林正杰坚定的说道：“就是暴跌，今年保守会下跌30%，所以不要心存侥幸。香港每一次周期结束，都会暴跌，这一次是政治事件的影响，以及通货膨胀等因素。”
布鲁加随即补充道：“没问题，谨慎是对的，当然我们港灯目前除了国际城市集团这个联营企业，本身的地产业务不多。能暂停就暂停。”
理查斯也随即说道：“好，我会审视旗下的项目，并向林先生汇报。”
他算是看出来了，林正杰只在意地产项目，其它则没有干涉。他要是再不懂讨好新老板，怕是第一个就是他滚蛋。
林正杰满意的点点头，随即又问道：“港灯拥有的具体现金流是多少？”
分管财务的管理层马上答道：“6.8亿港币”
问完这个问题后，林正杰也就没有再多说什么。
港灯的现金流，就算兑换美元，也得等七八月的时候再说。
半岛酒店的The Lobby，林正杰正在和江志强一起喝茶。
作为万达影业的负责人，江志强也算是林正杰的合伙人。
当然，万达影业更像是一个‘中枢机构’，本身没有拍摄电影的能力。
万达影业旗下卫星公司包括：新艺城、安乐影业、许氏电影，以及将要成立的徐客工作室。这些卫星公司，实际上都拥有制片、发行、宣传等的实力，比较独立。
林正杰询问对坐的江志强：“《僵尸先生》进展如何？”
江志强说道：“已经拍摄2个半月时间，预计还得要1个半月时间，预算也从350万涨到650万，今年暑假档上映没有问题１
林正杰只打算干涉这一部‘英叔’电影，因为只有这一部是赚得多；剩下的林正英‘灵幻电影’，基本都是虽然有票房，但是由于制作费高，没有太多的赚头。 所以... -->>
第188章 【入主港灯】
新的一周。
林正杰正式当选香港电灯公司的董事局主席，袁天凡也替补置地的董事席位。
在港灯的会议室里，林正杰和袁天凡两个华人，和一群洋人纷纷招呼；当然，港灯也有两位华人高层，不算是全英国人。
港灯原来的董事长兼总经理布鲁加，卸任董事长，继续留任总经理。
布鲁加恭维道：“林先生，以后港灯在你的带领下，一定可以发展突飞猛进。”
他只是一个高级打工仔，也没有想过带领管理层给泰富集团下绊子，只是想保住当前这一份工作。
林正杰马上和气的说道：“布鲁加，以后大家就是同事，我对港灯管理层非常的认可，希望和大家一起共创辉煌。”
众人闻言，心情好了不少。
实际上在一开始，他们还是有些担忧的，毕竟林正杰不是一个人上任，还把泰富集团的财务董事袁天凡，任命为港灯的执行董事。这样一来，林正杰显然是‘不完全相信港灯现有的管理层’，所以才会安插泰富集团的管理层。
如今林正杰的话，稍稍打消了大家的疑虑。
会议正式开始后，林正杰让布鲁加主持会议，他选择旁听。
期间，他也没有发表什么意见，毕竟他才刚刚加入，很多都不是很懂行。
布鲁加等人讨论得差不多时，他询问林正杰道：“林先生，你有什么需要说的嘛？”
林正杰便点点头，随即询问道：“这个国际城市集团的情况，谁能给我具体说说？”
随后，负责地产的理查斯进行了工作汇报：“1980年，长实、港灯和其它地产公司合组‘国际城市集团’，开发港灯旗下的北角电厂原址，即目前的城市花园、城市花园酒店，以及荃湾的丽城花园.大家的合作模式，是以成立合资公司，再购入港灯旗下的地皮，相信这个合作方式林先生不会陌生.再这之后，也就是在1980年11月21日，‘国际城市集团’顺利在香港上市，所以目前这家公司属于我们的联营公司，港灯持有股权30%，和长实持有的一样，另外40%为其它地产公司和公众股份。”
林正杰听得很认真，理查斯汇报完后，他马上问道：“城市花园多少个住宅单元？有没有开售？”
理查斯马上说道：“城市花园一共十四幢住宅大厦，总计2936个住宅单元，目前还没有开售，预计得年底才能正式销售。”
可惜！
北角的住宅在去年巅峰时，均价在1060港币每平方尺左右，像城市花园卖到1100港币以上，也是没有问题的。
如今住宅价格已经下跌不少，差不多15%左右，重要的是难销售。但就算如此，城市花园还不能售楼花，显然年底就得跌到700港币上下，即较高峰时跌幅30~40%。
当然，像这种大型楼盘，卖个四五年也很正常。
但现在的问题是，据林正杰的了解，李家成人生第一次私有化，便是‘国际城市集团’；当然他的私有化，是将外面的40%股权拿下，但港灯的股权没有私有化。
林正杰心中已经有了办法，那就是先一步私有化外面的40%股权，再夺取国际城市集团的主导权。当然，也得等到明年再说。
这样一来，港灯就占据更多的利益，李家成就损失本该属于他的利益。
林正杰可就最喜欢干这种事情了！
而且据林正杰了解，李家成并不是神仙，他至少要1984年才能确定香港的前途，才敢真正的抄底。事实就是如此，李家成前世眼见‘华英谈判’快有结果，就连忙私有化国际城市集团，这一步已经比其他人领先很多了。
事实上，刚在1982~1983年抄底的人，基本没有，包括李家成、郑裕彤、李兆基、郭德胜这四人，都是在1984年谈判有眉目、以及谈判成功后，才第一时间抄底。比如郑裕彤便是一直和贸发局谈合作，但是不签合约，等中英谈判结束，他便第一时间和贸发局签署开发湾仔的会展中心项目；比如李家成，也是在1984年底，快速和港府签署和记黄埔的补地价。
这些抄底时机，已经是领先其他人很多。更多的地产商，要直到1985年以后，地产旺盛时才敢发展地产。
可见，林正杰完全可以等待炒完美金，再抄底香港的地产，也就是1983年10月开始。
林正杰说道：“好，我明白了.在这里，我想说的是，香港地产有暴跌的风险，所以港灯如果有其它地产项目，能停就停，不要发展地产，待这一波周期结束后，再进行考虑。”
理查斯疑问道：“暴跌？林先生是不是有些过于担心，当然，我们也知道地产已经回调，并不会急于发展地产项目。”
林正杰坚定的说道：“就是暴跌，今年保守会下跌30%，所以不要心存侥幸。香港每一次周期结束，都会暴跌，这一次是政治事件的影响，以及通货膨胀等因素。”
布鲁加随即补充道：“没问题，谨慎是对的，当然我们港灯目前除了国际城市集团这个联营企业，本身的地产业务不多。能暂停就暂停。”
理查斯也随即说道：“好，我会审视旗下的项目，并向林先生汇报。”
他算是看出来了，林正杰只在意地产项目，其它则没有干涉。他要是再不懂讨好新老板，怕是第一个就是他滚蛋。
林正杰满意的点点头，随即又问道：“港灯拥有的具体现金流是多少？”
分管财务的管理层马上答道：“6.8亿港币”
问完这个问题后，林正杰也就没有再多说什么。
港灯的现金流，就算兑换美元，也得等七八月的时候再说。
半岛酒店的The Lobby，林正杰正在和江志强一起喝茶。
作为万达影业的负责人，江志强也算是林正杰的合伙人。
当然，万达影业更像是一个‘中枢机构’，本身没有拍摄电影的能力。
万达影业旗下卫星公司包括：新艺城、安乐影业、许氏电影，以及将要成立的徐客工作室。这些卫星公司，实际上都拥有制片、发行、宣传等的实力，比较独立。
林正杰询问对坐的江志强：“《僵尸先生》进展如何？”
江志强说道：“已经拍摄2个半月时间，预计还得要1个半月时间，预算也从350万涨到650万，今年暑假档上映没有问题１
林正杰只打算干涉这一部‘英叔’电影，因为只有这一部是赚得多；剩下的林正英‘灵幻电影’，基本都是虽然有票房，但是由于制作费高，没有太多的赚头。 所以... -->>
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