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当天晚上，莲山新闻楚州卫视的楚州新闻都特意播放了千达地产和莲江区政府签约的消息。
晚上的时候，留在莲江这边的张德鸿忍不住了。询问刘项东：“东哥，之前的时候我就想问的。为什么我们不一起签了算了？”
“德鸿，你别着急。千达地产的投资，我从来都没有想过他们会投资大楼盘，这些年，千达除了开始在国内投资搞文化旅游度假城之外。他们从来没有大面积的拿地。
所以那120亩给他们，我认为这是正常的，之所以不让你动起来，主要还是棉纺厂这边的家属职工不太好处理。
我之前去调研的时候，他们提出了一比三置换房屋面积，有的还要门面。还有的更是说不但要房子，还要货币补偿安置。要人头费。你说说，这能答应吗？我之所以不急，是要等他们的心气都打压下来之后，我才会进行下一步的活动。”
说完这个，刘项东看着张德鸿：“德鸿，剩下的三千多亩可不是小面积，怎么规划你有方向了吗？”
张德鸿看了一眼刘向晚，道：“还是学区房加成熟商业体加小区的模式。我之前想着是自己做德鸿商业广场。现在既然千达做了。我就不做了。应该会预留五百亩出来给向晚这边。”
刘向晚点头道：“莲山市距离省城不远，楚郡准备拿下500亩土地，新建一个私立的贵族学校。采用双语教学模式，对接国外的顶级私立高中。面向全省的高端人群。”
楚郡的名气这些年借助名校的牌子已经打出来了。在整个省内都是出了名的。安坪县的楚郡实验高中就很厉害，每年高考的升学率在整个宜山市都是第一名的存在。
楚郡这么安排完全是可以的。
刘项东沉吟了一下，道：“德鸿，既然如此，那我就不建议你做普通的刚性需求住宅了。”
看到张德鸿疑惑的神态。刘项东很清楚他的意思。做刚性住宅无疑是最赚钱的。同样一百平米的土地，做电梯房可以卖20套。哪怕一套只卖50万，20套也是1000万。可如果是做别墅。100平米的占地面积，在莲山市最多卖300万一套别墅。
20套电梯房可能需要300万成本，可利润有700万。而别墅哪怕只有50万成本，利润也只有250万！
“德鸿，刚需房现在已经饱和了。而且，这么大的面积。你要是做刚需，我就算你只拿2500亩土地，一亩地算50套电梯房，你也有5万套！莲山市没有这么多的需求。也根本容纳不了这么多的房子。这么多的房子建好。光是建设成本就是一个天文数字。更大的可能还是会变成鬼城空城。棉纺厂位置绝佳，有千达，再加上郡原。我建议拿出一部分土地建成电梯房用来安置棉纺厂家属区的这些职工原地安置。这个位置可以放在振兴路东侧这里，这里靠近莲江三小。解决了孩子读书问题。”
“其他的地方建设纯别墅小区。趁着现在还能审批独栋别墅。整个小区一共规划100套独栋400套双拼，再加上2000套联排。”
“你这么大的住宅用地规模。还包括承担棉纺厂旧城改造安置的重担。按照市里的文件，按照省里的补偿政策，我可以给你做到10万一亩的... -->>
当天晚上，莲山新闻楚州卫视的楚州新闻都特意播放了千达地产和莲江区政府签约的消息。
晚上的时候，留在莲江这边的张德鸿忍不住了。询问刘项东：“东哥，之前的时候我就想问的。为什么我们不一起签了算了？”
“德鸿，你别着急。千达地产的投资，我从来都没有想过他们会投资大楼盘，这些年，千达除了开始在国内投资搞文化旅游度假城之外。他们从来没有大面积的拿地。
所以那120亩给他们，我认为这是正常的，之所以不让你动起来，主要还是棉纺厂这边的家属职工不太好处理。
我之前去调研的时候，他们提出了一比三置换房屋面积，有的还要门面。还有的更是说不但要房子，还要货币补偿安置。要人头费。你说说，这能答应吗？我之所以不急，是要等他们的心气都打压下来之后，我才会进行下一步的活动。”
说完这个，刘项东看着张德鸿：“德鸿，剩下的三千多亩可不是小面积，怎么规划你有方向了吗？”
张德鸿看了一眼刘向晚，道：“还是学区房加成熟商业体加小区的模式。我之前想着是自己做德鸿商业广场。现在既然千达做了。我就不做了。应该会预留五百亩出来给向晚这边。”
刘向晚点头道：“莲山市距离省城不远，楚郡准备拿下500亩土地，新建一个私立的贵族学校。采用双语教学模式，对接国外的顶级私立高中。面向全省的高端人群。”
楚郡的名气这些年借助名校的牌子已经打出来了。在整个省内都是出了名的。安坪县的楚郡实验高中就很厉害，每年高考的升学率在整个宜山市都是第一名的存在。
楚郡这么安排完全是可以的。
刘项东沉吟了一下，道：“德鸿，既然如此，那我就不建议你做普通的刚性需求住宅了。”
看到张德鸿疑惑的神态。刘项东很清楚他的意思。做刚性住宅无疑是最赚钱的。同样一百平米的土地，做电梯房可以卖20套。哪怕一套只卖50万，20套也是1000万。可如果是做别墅。100平米的占地面积，在莲山市最多卖300万一套别墅。
20套电梯房可能需要300万成本，可利润有700万。而别墅哪怕只有50万成本，利润也只有250万！
“德鸿，刚需房现在已经饱和了。而且，这么大的面积。你要是做刚需，我就算你只拿2500亩土地，一亩地算50套电梯房，你也有5万套！莲山市没有这么多的需求。也根本容纳不了这么多的房子。这么多的房子建好。光是建设成本就是一个天文数字。更大的可能还是会变成鬼城空城。棉纺厂位置绝佳，有千达，再加上郡原。我建议拿出一部分土地建成电梯房用来安置棉纺厂家属区的这些职工原地安置。这个位置可以放在振兴路东侧这里，这里靠近莲江三小。解决了孩子读书问题。”
“其他的地方建设纯别墅小区。趁着现在还能审批独栋别墅。整个小区一共规划100套独栋400套双拼，再加上2000套联排。”
“你这么大的住宅用地规模。还包括承担棉纺厂旧城改造安置的重担。按照市里的文件，按照省里的补偿政策，我可以给你做到10万一亩的... -->>
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