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街外人排长龙，露宿，去轮青楼，只可买到周成拣余拣剩的房屋！说来说去，当然是我练重刚一手提携。
当年之事，何必重提？
倘若事必要提，我也有不少不大适宜宣诸于世的故事，一班老伙计知之甚详。
这有什么稀奇？百亿家财，除非是祖上积累，否则跟我一起在地产业上胼手胝足的其实不只周成一个。然而他有一次建立奇功，自此就走了运。
那是暴动后的一年，霍氏地产的头头犹有余悸，老是追问我要不要顶让近郊的一大块地皮。
我无所谓，反正对香港极具信心。然而，跟老霍交情深厚是一回事，一讲生意，我的算盘必定的得响。他既是决定转移阵地，我当然乘机压价！迟迟拖着，不肯成交，希望引他发急，自动讲条件，不用我出声，就捡得便宜货。
世间上往往是瘦田无人耕，耕开有人争。市场风声我练重刚有意发展近郊地皮，立即作出反应。一下子加入抢购的竟然有三家地产集团。
我坐在办公室内，召了两三个亲近伙计商议，除了周成，其余的都铁青了脸，投反对票，说：
“分明是次货。老霍一心想抬高价格，夹带多一点现款往彼邦发展，于是故意在市内放声气，制造气氛。”
买者既想乘人之危，压低价钱，又怎能怪卖者制造假象，抬高身价呢？老霍与我，素来都半斤八两。
我望住一直缄默的周成，问：“亚成，你认为呢？”
周成直截了当地答：
“闲气少管，生意是正经。我看近郊发展是早晚间事，现在入货，吃不了大亏。只是老霍这幅地，一旁是水渠，周围是村屋，加上交通阻塞，公路私路，纵横交错，单独—块地皮，日后发展受制极大。这是最严重的顾忌”
我不用再听他分析下去，就作了决定：
“亚成，步骤是先弄清楚资料，尤其主权及该区日后发展计划。想办法扫除限制之后，老霍那块地，我们志在必得。”
结果，不及两星期，周成回报，建议我不但要把霍氏地皮高价买入，还应积极着手收购那一区的地皮。
周成轻声地对我说：
“刚哥，不好意思，今次调查资料，应酬费不菲，要照应的人与事实在多。”
我说：
“多少？你看占将来盈利若干？”
“那当然是九中一毛。”
“亚成，你听清楚，我从来未听过你提什么应酬费的事。”
我从此以后，没有再过问任何细节，撒手给周成全权打点。我只知10年后，练氏雄霸该区整个山头，盈利岂只百倍？
我和那班老伙计，包括周成在内，都没有什么学历。
这在十年八年以前，还不打紧，经验是瑰宝，再加上生性聪敏，对业务很能应付得来。
可是，长江后浪推前浪。我的两个儿子家俊与家辉，都分别毕业于麻省理工和斯坦福大学。他们建议要引进学院派，我同意。
一则这是顺时势发展之事，对集团有利而无害。现今去找个建筑小工如周成般，慢慢培养成才，岂只费时失事，也太笑话了。时代不同，无法不予适应。
二则家臣与太子，各成党派，对于我这个仍然独揽大权的皇帝，只有百利。单是看着他们逐鹿中原、勾心斗角，厮杀得血肉横飞， 就乐得我心窝发痒。由着他们上演连场都是我的自己人！哪一套方法行得通，集团都有益处！何乐而不为？
说到公司内的那班急于进取的后生小辈，他们有一种颇为怪异的心态。
工作上，固然是依附太子党。可是工余，他们下意识地避免跟着练家俊与练家辉屁股后头走。反而，宁可被我随传随到，陪着闲话，打场网球，或上酒家去吃顿佳肴不等。
无他，我想是年轻小伙子脸皮薄之故。办公室内各显神通，即使太子身分特殊，仍然在才德上有平起平坐的机会。然而， 下了班， —起开车到乡村俱乐部去，练家的孩子不是由司机用劳斯莱斯接送，就是自行开摩根或保时捷。最高级的新进职员，极其量拥有价值不超过30万的欧陆小轿车。一讲到车，男孩子就易生自卑感，再而讲到女人，更是捉襟见肘。
此所谓人比人，比死人！免得过，就不必制造比较机会了，没有把握打胜仗，最好还是不开战的好。
没有家荫的年轻人， 自有他们说不出的委屈与苦处。
我对他们基本上有好感，因为我们原本同属一类出身，
易生共鸣。在代沟方面，我跟亲生骨肉还要距离得远！说到头来，练氏二子一女，脚头顶呱呱，好歹算是口含银匙而生，打从懂事开始，就不用理会世界艰难。我如何能深入了解他们的心态？
然而，后生小子在工作经验上，也真真差很多“皮”！
初出茅庐，学识肤浅，跟他们多点接近，有时又教我气得直跳脚。
就以最近，处理一宗微型收购事件为例。
本城的黄金地段，不论是商业抑或住宅用地，绝对是买少见少。故此价格越来越高昂。
今年年初，中区写字楼售价仍徘徊在3500港元一英尺之间。半年后，几个相熟的朋友托练氏代为物色现货，有意思转手的业主已索价5000大元一英尺，黄金地段的租值自是相应提高。
住宅区自春季开始，有人在喊盛极必衰，预期要跌起：码5 ％。时至今日，毫不见风吹草动，连我这老行尊亦不敢轻出预言。
在无地中求地，是决胜途径。我习惯一切从无至有，只靠心思脑筋。
于是，一次早餐例会上，我吩咐周成：
“投地以外，练氏要留意收购住宅地段内的陈旧单位，不用多，只须在划定目标范围内分散得均匀。”
周成当然会意。他自会去布下天罗地网。一条街内尽是战前或战后兴建的楼宇，老早残破不堪，应该重建。但是，一声练氏企业计划重建某区，价格立即飞升。这犹在其次，根本很多业主或在海外，或已去世，或故意吊高价钱，种种问题会相继出现，还先于练氏宣布全面收购行动。
如今，将心目中属意的地区，全划在圈套之内，只消密切留意，零星地买入若干个地盘，本钱不大，就已埋下伏线，使整区的改组重建，尽在练氏手中。没有我首肯，没法达成协议。网中肥鱼，可任由它在池塘之内稍自逍遥，总有一天，一网打尽。
假日对我而言，通常最难打发。孩子老早通知，他们另有约会，我又不好老下脸去求旧伙计，于是叫秘书给我约定三两个年轻新进的经理，星期六早晨到我家来，吃早餐兼打网球。
半场下来，稍事歇息。我擦着汗，呷了一口薄荷冰水，慢条斯理地坐在园子太阳伞下，伸长了腿，休息。
两三个年轻伙计围拢在身边，我闭目养神，心头很有种我若为王的舒畅感，问：“不必陪我，你们打球去！”
都是一叠连声地答：
“不，不，坐一坐好，我们都累了！”
我再问：
“昨天成交了那层战前的楼宇没有？”
其中一个跟周成专管物业收购的小王，抢先向我报告：
“那层是顶楼，天台有僭建面积，我要与业主订明，日后工务局有疑问，得由他负责”
我还未听小王陈述完毕，就坐直了身子，再问：
“成交了没有？”
“业主不大肯对僭建负责，律师明天会再跟他交涉我站起来，把毛巾往肩上一搭，说：
“通知律师，明天成交”
掉头便走回屋子里，吩咐管家，把个晓得按摩的菲籍女佣叫到房间内，为我作推拿服务。
懒得再跟这几个乳臭未干的小子应酬下去。
我承认我不高兴。因为我容忍不了庸才！高手过招，再辛苦，也算刺激和乐趣。降格交流，我毫不耐烦！
完全没有理由这么拖泥带水地处理一件应该很简单利落的事。收购残旧楼宇，目的显而易见，无非为了垄断该区的业权，一旦每条街位内的各幢楼宇都有练氏物业，始终有日，三国尽归司马懿。到有别的地产公司闻风染指时，知道有若干地盘落在我掌握之内，还敢与虎谋皮？其余零星的个人业主，得物无所用，买家只有我一人，他们唯有妥协一途，那时黄金地段重建，易如反掌。
今时今日，谁管什么天台僭建的小事，充其量收到工务局的信，依法拆建，多用几个子儿算得上什么？如此推磨误事，终会因小失大！
尤有甚者，单是为此而要律师多花功夫。老实讲，小王根本连间接支出影响成本这条数，还未识计！
我没有心情教育人家子女！
所以，说来说去，要找些情投意合的人陪着消遣作伴，对从不畏难的练重刚来说，最难！
我绝不会迟过早上6 时起床的。
先到花园去练太极，45分钟后才吃早餐。
上了年纪的人，必须勤做运动。
我那班老友，非常注意健康。
老鲍每天早上坐他的“乘风破浪”号， 自深水湾家中出发到中区上班，先在碧海里泡卜半小时。老赵晨起，自行搬运古董，抹得干干净净，再行归位，也算舒筋活胳。老方每早必在自己山头练气功，他家内多的是龙虎武师，传说是少林武当几传弟子，天天陪在一家老小身边练功，兼任保镖。老郑日日天未亮，就叫司机送他到高尔夫球场去。老黄最简单，干脆在马场散步几圈，再在六化廊吃早点，这跟老李习惯在半山绕着自己的巨宅跑上成个钟头，也有异曲同工之妙！
总之，我们各适其适。世界实在太美好，谁愿意轻率离场！
尤其是我们，年轻时谁都没有太多欢乐时光，现在有必要保重身体，以能争取欢乐。
城内总是在老方慷慨捐出巨额善款时，讥评他想以善事求寿！哈！这有什么不好？一旦为王，即望长寿， 自古皆然。积极创作与传诵这种流言的人，我批他们必然难成大器。有很多事，一眼看上去，是用不着花心思去寻根究底的，应该着紧的是成效！人生的心血时间，通通有限，没有分寸的分配，吃亏的是自己！社会既是需要建设，你管得人家为何捐间医院？
每天吃早餐时，我一定狂吞报纸。
我的英文水平差，故而只读中文报章，如果西报当日有大新闻，我的助理会得在我吃早点的时候，摇电话至家里来，详详细细地给我报告。
阅读的益处极大，阅报尤然。
我阅报必读头版及经济版，绝少看副刊的言情小品，心情开朗的那天，会翻运动及娱乐版！
今天，娱乐版刊了一段新闻，一看标题，就笑得我人仰马翻。
这段娱乐界新闻的确娱乐性丰富。大字标题写道：
“新进小肉弹明妮，勉强收下企业巨子李某1000万支票”
我根本就没有兴趣多花一分钟细阅内容。
如此新闻，对我而言，的确新鲜。
捏造及刊登这种消息的人，怎么不会脸红？
世界上绝少人不曾说过谎话。最高境界的谎言，并非毫无漏洞可言，而是令听众疑幻疑真，表面言之成理，没有足够证据予以推翻，既不敢不存疑以防范，又不敢不把故事真实性所能产生的影响力计算在内，这一着棋，叫人心上七上八落，兵荒马乱，才能有机可乘。
真真是一样米养百样人，有聪明人， 自然也有蠢货！
我敢保证，只有完全未试过接触我们这个圈子的人，才有胆捏造或相信如此幼稚的故事。
我们这起被誉为跟银行界一同操纵香港经济的华资头头，大半是白手兴家。
人们为什么如此缺乏推理头脑？财经巨子成功之道，在于每一项支出，均须物有所值，或甚至超值。
我们这班人，知道自己能用一块钱可以买得到的面包，必定请那些索价1 元l 角的人免开尊口。
不错，我承认，我们的第二代很有些心甘情愿讨小明星甚至小舞女回来，登堂人室，扛正大旗让她们做正印，而毫不觉得委屈的。
街外人排长龙，露宿，去轮青楼，只可买到周成拣余拣剩的房屋！说来说去，当然是我练重刚一手提携。
当年之事，何必重提？
倘若事必要提，我也有不少不大适宜宣诸于世的故事，一班老伙计知之甚详。
这有什么稀奇？百亿家财，除非是祖上积累，否则跟我一起在地产业上胼手胝足的其实不只周成一个。然而他有一次建立奇功，自此就走了运。
那是暴动后的一年，霍氏地产的头头犹有余悸，老是追问我要不要顶让近郊的一大块地皮。
我无所谓，反正对香港极具信心。然而，跟老霍交情深厚是一回事，一讲生意，我的算盘必定的得响。他既是决定转移阵地，我当然乘机压价！迟迟拖着，不肯成交，希望引他发急，自动讲条件，不用我出声，就捡得便宜货。
世间上往往是瘦田无人耕，耕开有人争。市场风声我练重刚有意发展近郊地皮，立即作出反应。一下子加入抢购的竟然有三家地产集团。
我坐在办公室内，召了两三个亲近伙计商议，除了周成，其余的都铁青了脸，投反对票，说：
“分明是次货。老霍一心想抬高价格，夹带多一点现款往彼邦发展，于是故意在市内放声气，制造气氛。”
买者既想乘人之危，压低价钱，又怎能怪卖者制造假象，抬高身价呢？老霍与我，素来都半斤八两。
我望住一直缄默的周成，问：“亚成，你认为呢？”
周成直截了当地答：
“闲气少管，生意是正经。我看近郊发展是早晚间事，现在入货，吃不了大亏。只是老霍这幅地，一旁是水渠，周围是村屋，加上交通阻塞，公路私路，纵横交错，单独—块地皮，日后发展受制极大。这是最严重的顾忌”
我不用再听他分析下去，就作了决定：
“亚成，步骤是先弄清楚资料，尤其主权及该区日后发展计划。想办法扫除限制之后，老霍那块地，我们志在必得。”
结果，不及两星期，周成回报，建议我不但要把霍氏地皮高价买入，还应积极着手收购那一区的地皮。
周成轻声地对我说：
“刚哥，不好意思，今次调查资料，应酬费不菲，要照应的人与事实在多。”
我说：
“多少？你看占将来盈利若干？”
“那当然是九中一毛。”
“亚成，你听清楚，我从来未听过你提什么应酬费的事。”
我从此以后，没有再过问任何细节，撒手给周成全权打点。我只知10年后，练氏雄霸该区整个山头，盈利岂只百倍？
我和那班老伙计，包括周成在内，都没有什么学历。
这在十年八年以前，还不打紧，经验是瑰宝，再加上生性聪敏，对业务很能应付得来。
可是，长江后浪推前浪。我的两个儿子家俊与家辉，都分别毕业于麻省理工和斯坦福大学。他们建议要引进学院派，我同意。
一则这是顺时势发展之事，对集团有利而无害。现今去找个建筑小工如周成般，慢慢培养成才，岂只费时失事，也太笑话了。时代不同，无法不予适应。
二则家臣与太子，各成党派，对于我这个仍然独揽大权的皇帝，只有百利。单是看着他们逐鹿中原、勾心斗角，厮杀得血肉横飞， 就乐得我心窝发痒。由着他们上演连场都是我的自己人！哪一套方法行得通，集团都有益处！何乐而不为？
说到公司内的那班急于进取的后生小辈，他们有一种颇为怪异的心态。
工作上，固然是依附太子党。可是工余，他们下意识地避免跟着练家俊与练家辉屁股后头走。反而，宁可被我随传随到，陪着闲话，打场网球，或上酒家去吃顿佳肴不等。
无他，我想是年轻小伙子脸皮薄之故。办公室内各显神通，即使太子身分特殊，仍然在才德上有平起平坐的机会。然而， 下了班， —起开车到乡村俱乐部去，练家的孩子不是由司机用劳斯莱斯接送，就是自行开摩根或保时捷。最高级的新进职员，极其量拥有价值不超过30万的欧陆小轿车。一讲到车，男孩子就易生自卑感，再而讲到女人，更是捉襟见肘。
此所谓人比人，比死人！免得过，就不必制造比较机会了，没有把握打胜仗，最好还是不开战的好。
没有家荫的年轻人， 自有他们说不出的委屈与苦处。
我对他们基本上有好感，因为我们原本同属一类出身，
易生共鸣。在代沟方面，我跟亲生骨肉还要距离得远！说到头来，练氏二子一女，脚头顶呱呱，好歹算是口含银匙而生，打从懂事开始，就不用理会世界艰难。我如何能深入了解他们的心态？
然而，后生小子在工作经验上，也真真差很多“皮”！
初出茅庐，学识肤浅，跟他们多点接近，有时又教我气得直跳脚。
就以最近，处理一宗微型收购事件为例。
本城的黄金地段，不论是商业抑或住宅用地，绝对是买少见少。故此价格越来越高昂。
今年年初，中区写字楼售价仍徘徊在3500港元一英尺之间。半年后，几个相熟的朋友托练氏代为物色现货，有意思转手的业主已索价5000大元一英尺，黄金地段的租值自是相应提高。
住宅区自春季开始，有人在喊盛极必衰，预期要跌起：码5 ％。时至今日，毫不见风吹草动，连我这老行尊亦不敢轻出预言。
在无地中求地，是决胜途径。我习惯一切从无至有，只靠心思脑筋。
于是，一次早餐例会上，我吩咐周成：
“投地以外，练氏要留意收购住宅地段内的陈旧单位，不用多，只须在划定目标范围内分散得均匀。”
周成当然会意。他自会去布下天罗地网。一条街内尽是战前或战后兴建的楼宇，老早残破不堪，应该重建。但是，一声练氏企业计划重建某区，价格立即飞升。这犹在其次，根本很多业主或在海外，或已去世，或故意吊高价钱，种种问题会相继出现，还先于练氏宣布全面收购行动。
如今，将心目中属意的地区，全划在圈套之内，只消密切留意，零星地买入若干个地盘，本钱不大，就已埋下伏线，使整区的改组重建，尽在练氏手中。没有我首肯，没法达成协议。网中肥鱼，可任由它在池塘之内稍自逍遥，总有一天，一网打尽。
假日对我而言，通常最难打发。孩子老早通知，他们另有约会，我又不好老下脸去求旧伙计，于是叫秘书给我约定三两个年轻新进的经理，星期六早晨到我家来，吃早餐兼打网球。
半场下来，稍事歇息。我擦着汗，呷了一口薄荷冰水，慢条斯理地坐在园子太阳伞下，伸长了腿，休息。
两三个年轻伙计围拢在身边，我闭目养神，心头很有种我若为王的舒畅感，问：“不必陪我，你们打球去！”
都是一叠连声地答：
“不，不，坐一坐好，我们都累了！”
我再问：
“昨天成交了那层战前的楼宇没有？”
其中一个跟周成专管物业收购的小王，抢先向我报告：
“那层是顶楼，天台有僭建面积，我要与业主订明，日后工务局有疑问，得由他负责”
我还未听小王陈述完毕，就坐直了身子，再问：
“成交了没有？”
“业主不大肯对僭建负责，律师明天会再跟他交涉我站起来，把毛巾往肩上一搭，说：
“通知律师，明天成交”
掉头便走回屋子里，吩咐管家，把个晓得按摩的菲籍女佣叫到房间内，为我作推拿服务。
懒得再跟这几个乳臭未干的小子应酬下去。
我承认我不高兴。因为我容忍不了庸才！高手过招，再辛苦，也算刺激和乐趣。降格交流，我毫不耐烦！
完全没有理由这么拖泥带水地处理一件应该很简单利落的事。收购残旧楼宇，目的显而易见，无非为了垄断该区的业权，一旦每条街位内的各幢楼宇都有练氏物业，始终有日，三国尽归司马懿。到有别的地产公司闻风染指时，知道有若干地盘落在我掌握之内，还敢与虎谋皮？其余零星的个人业主，得物无所用，买家只有我一人，他们唯有妥协一途，那时黄金地段重建，易如反掌。
今时今日，谁管什么天台僭建的小事，充其量收到工务局的信，依法拆建，多用几个子儿算得上什么？如此推磨误事，终会因小失大！
尤有甚者，单是为此而要律师多花功夫。老实讲，小王根本连间接支出影响成本这条数，还未识计！
我没有心情教育人家子女！
所以，说来说去，要找些情投意合的人陪着消遣作伴，对从不畏难的练重刚来说，最难！
我绝不会迟过早上6 时起床的。
先到花园去练太极，45分钟后才吃早餐。
上了年纪的人，必须勤做运动。
我那班老友，非常注意健康。
老鲍每天早上坐他的“乘风破浪”号， 自深水湾家中出发到中区上班，先在碧海里泡卜半小时。老赵晨起，自行搬运古董，抹得干干净净，再行归位，也算舒筋活胳。老方每早必在自己山头练气功，他家内多的是龙虎武师，传说是少林武当几传弟子，天天陪在一家老小身边练功，兼任保镖。老郑日日天未亮，就叫司机送他到高尔夫球场去。老黄最简单，干脆在马场散步几圈，再在六化廊吃早点，这跟老李习惯在半山绕着自己的巨宅跑上成个钟头，也有异曲同工之妙！
总之，我们各适其适。世界实在太美好，谁愿意轻率离场！
尤其是我们，年轻时谁都没有太多欢乐时光，现在有必要保重身体，以能争取欢乐。
城内总是在老方慷慨捐出巨额善款时，讥评他想以善事求寿！哈！这有什么不好？一旦为王，即望长寿， 自古皆然。积极创作与传诵这种流言的人，我批他们必然难成大器。有很多事，一眼看上去，是用不着花心思去寻根究底的，应该着紧的是成效！人生的心血时间，通通有限，没有分寸的分配，吃亏的是自己！社会既是需要建设，你管得人家为何捐间医院？
每天吃早餐时，我一定狂吞报纸。
我的英文水平差，故而只读中文报章，如果西报当日有大新闻，我的助理会得在我吃早点的时候，摇电话至家里来，详详细细地给我报告。
阅读的益处极大，阅报尤然。
我阅报必读头版及经济版，绝少看副刊的言情小品，心情开朗的那天，会翻运动及娱乐版！
今天，娱乐版刊了一段新闻，一看标题，就笑得我人仰马翻。
这段娱乐界新闻的确娱乐性丰富。大字标题写道：
“新进小肉弹明妮，勉强收下企业巨子李某1000万支票”
我根本就没有兴趣多花一分钟细阅内容。
如此新闻，对我而言，的确新鲜。
捏造及刊登这种消息的人，怎么不会脸红？
世界上绝少人不曾说过谎话。最高境界的谎言，并非毫无漏洞可言，而是令听众疑幻疑真，表面言之成理，没有足够证据予以推翻，既不敢不存疑以防范，又不敢不把故事真实性所能产生的影响力计算在内，这一着棋，叫人心上七上八落，兵荒马乱，才能有机可乘。
真真是一样米养百样人，有聪明人， 自然也有蠢货！
我敢保证，只有完全未试过接触我们这个圈子的人，才有胆捏造或相信如此幼稚的故事。
我们这起被誉为跟银行界一同操纵香港经济的华资头头，大半是白手兴家。
人们为什么如此缺乏推理头脑？财经巨子成功之道，在于每一项支出，均须物有所值，或甚至超值。
我们这班人，知道自己能用一块钱可以买得到的面包，必定请那些索价1 元l 角的人免开尊口。
不错，我承认，我们的第二代很有些心甘情愿讨小明星甚至小舞女回来，登堂人室，扛正大旗让她们做正印，而毫不觉得委屈的。