第239章 叶云舒的难题 (2/2)
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量绝对不会很大,只能当做一个噱头,两年内回本四点六亿,绝对没有可能。”</p>
叶云舒皱了皱柳眉,“你怎么这么肯定?”</p>
“经验。”萧阳答道,“关于山间清泉,我见过不少,而且二闸村土地范围并不大,光做度假山庄,必须以质量取胜,那里是风沙口,每年的设施维修费,就是一大笔支出。”</p>
听萧阳提到设施维修四个字,叶云舒脸色变了变,说实话,她还真的没考虑到这一点,近几年来,银州对风沙防范措施做得非常好,早些年还能见到沙尘暴,近几年绿化面积呈几何倍数增长,再也见不到风沙,这个问题就被叶云舒自然而然的忽略了。</p>
萧阳继续说道:“设备维修费只是第一点,第二点,人均消费水平,如果综合设备维修费的话,度假山庄的收费怎么都无法做到合理,按照银州人民的消费水平来说,度假山庄,连吃带住,一晚上单人最多三百块的基本消费,这些费用,刚好抵得上设备的损耗。”</p>
“第三。”萧阳伸手敲打着桌面,“人工费,这个费用,老婆你应该比我更清楚,所以,你光做度假山庄,很难盈利,你必须要一些别的产业,比如土特产,加大度假山庄贸易量,将其发展成为一个旅游胜地。”</p>
“不可能。”叶云舒皱眉摇头道,“你也说了,二闸村的土地范围很小,而且是在城郊,我根本无法在度假山庄周围经营住宿项目。”</p>
“没错。”萧阳点了点头,“所以,这是一个赔钱的项目。”</p>
萧阳分析的三点,让叶云舒陷入一阵沉默,萧阳说出的这三个问题,绝对是一针见血,还都是叶云舒之前没考虑到的,人工费倒是算过,但风沙对设备造成的损耗,没在她的计划范围内,算上这些,想要两年回本,绝对是痴人说梦,可就现在的经济状况,几亿砸出去两年,没做到基本盈利,那就是赔钱。</p>
良久,叶云舒才开口:“这么说的话,这个项目,我还是不碰的好。”</p>
萧阳喝了口杯中的红酒,嘻嘻笑道:“其实也不是,有个方法,倒能解决上面的问题。”</p>
“什么方法?”叶云舒迫不及待的问道,她并不是着急要赚钱,而是很想听听萧阳的见解。</p>
“最近银州市区堵车严重,我觉得,如果有一条新的绕城高速,大家的热情一定很高涨。”萧阳摇晃着酒杯,微笑道。</p>
“绕城高速?”叶云舒狐疑一声,下一秒,她好像想到什么,忍不住惊呼一声,“对啊,高速!”</p>
二闸村,地处城郊,如果修建一条高速,从二闸村通过,将能带动起一大片经济链!</p>
“老公,你真是天才!只不过......”惊喜过后,叶云舒又有些落寞,“二闸村有些特殊,那些地,都是村民的,如果他们不愿意卖,或者狮子大张口,这条高速,也很难修成。”</p>
萧阳从沙发上站起来,走到叶云舒身后,替叶云舒揉捏着肩膀,“老婆啊老婆,你平时挺精明的,怎么这阵就糊涂了呢?”</p>
“怎么了嘛?”叶云舒鼓起腮帮子,语气当中带着点撒娇的意味。</p>
“二闸村的经济状况,怎么样?”</p>
量绝对不会很大,只能当做一个噱头,两年内回本四点六亿,绝对没有可能。”</p>
叶云舒皱了皱柳眉,“你怎么这么肯定?”</p>
“经验。”萧阳答道,“关于山间清泉,我见过不少,而且二闸村土地范围并不大,光做度假山庄,必须以质量取胜,那里是风沙口,每年的设施维修费,就是一大笔支出。”</p>
听萧阳提到设施维修四个字,叶云舒脸色变了变,说实话,她还真的没考虑到这一点,近几年来,银州对风沙防范措施做得非常好,早些年还能见到沙尘暴,近几年绿化面积呈几何倍数增长,再也见不到风沙,这个问题就被叶云舒自然而然的忽略了。</p>
萧阳继续说道:“设备维修费只是第一点,第二点,人均消费水平,如果综合设备维修费的话,度假山庄的收费怎么都无法做到合理,按照银州人民的消费水平来说,度假山庄,连吃带住,一晚上单人最多三百块的基本消费,这些费用,刚好抵得上设备的损耗。”</p>
“第三。”萧阳伸手敲打着桌面,“人工费,这个费用,老婆你应该比我更清楚,所以,你光做度假山庄,很难盈利,你必须要一些别的产业,比如土特产,加大度假山庄贸易量,将其发展成为一个旅游胜地。”</p>
“不可能。”叶云舒皱眉摇头道,“你也说了,二闸村的土地范围很小,而且是在城郊,我根本无法在度假山庄周围经营住宿项目。”</p>
“没错。”萧阳点了点头,“所以,这是一个赔钱的项目。”</p>
萧阳分析的三点,让叶云舒陷入一阵沉默,萧阳说出的这三个问题,绝对是一针见血,还都是叶云舒之前没考虑到的,人工费倒是算过,但风沙对设备造成的损耗,没在她的计划范围内,算上这些,想要两年回本,绝对是痴人说梦,可就现在的经济状况,几亿砸出去两年,没做到基本盈利,那就是赔钱。</p>
良久,叶云舒才开口:“这么说的话,这个项目,我还是不碰的好。”</p>
萧阳喝了口杯中的红酒,嘻嘻笑道:“其实也不是,有个方法,倒能解决上面的问题。”</p>
“什么方法?”叶云舒迫不及待的问道,她并不是着急要赚钱,而是很想听听萧阳的见解。</p>
“最近银州市区堵车严重,我觉得,如果有一条新的绕城高速,大家的热情一定很高涨。”萧阳摇晃着酒杯,微笑道。</p>
“绕城高速?”叶云舒狐疑一声,下一秒,她好像想到什么,忍不住惊呼一声,“对啊,高速!”</p>
二闸村,地处城郊,如果修建一条高速,从二闸村通过,将能带动起一大片经济链!</p>
“老公,你真是天才!只不过......”惊喜过后,叶云舒又有些落寞,“二闸村有些特殊,那些地,都是村民的,如果他们不愿意卖,或者狮子大张口,这条高速,也很难修成。”</p>
萧阳从沙发上站起来,走到叶云舒身后,替叶云舒揉捏着肩膀,“老婆啊老婆,你平时挺精明的,怎么这阵就糊涂了呢?”</p>
“怎么了嘛?”叶云舒鼓起腮帮子,语气当中带着点撒娇的意味。</p>
“二闸村的经济状况,怎么样?”</p>