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不尽了。
不过让程亚楠有些遗憾的是，在林南教授身边待了这么久，总觉得差点意思。
倒不是说林南教授对她的教学不认真，而是程亚楠总觉得林南教授对她有的太客气，也就是有点生分。
看到李焕和林南教授一起抽烟，一起天马行空的扯淡，这让程亚楠感到非常羡慕。
正因为如此，程亚楠才会对李焕和林南教授的谈话愈发的好奇。
“真没什么好说的，就是聊了一些关于漂亮国的次贷危机对我国经济的影响。”李焕知道这话肯定打发不了程亚楠，想了想后对程亚楠问道：“年后你就一直忙着拿地，到底拿了多少？”
“两千多亩。”见李焕就是不松口，程亚楠没好气的回答道。
“这么少？”李焕一听皱着眉头问道。
“你没喝多吧？”程亚楠放下手里的小龙虾对着李焕问道。
“两千亩而已，确实不算多。”李焕再次强调道。
“现在江州的地价已经涨到快180万一亩了，这两千亩土地都快四十亿了。”程亚楠对着李焕解释道。
“买地又不用花自己的钱，交个质押金就行了。”李焕可丝毫没有被这个金额给吓住。
四十亿确实不少，可问题是现在的房地产开发商哪个会用自己的钱去买地，都是拍卖到土地后先交个质押金，然后赶紧拿着土地到银行去贷款，用贷款去还购买土地的钱，整个流程走下来，开发商只需要缴纳一定的质押金，以及银行贷款的利息。
为了尽量少还银行贷款的利息，开发商可不会等到房子建好之后才开卖，都是先建个售楼部，然后抓紧时间去办理预售许可证。
只要预售许可证一下来，开发商就立即开始卖房子，这就是卖期房，当然在香江那边叫卖楼花。
至于房子的施工费和材料费，那都是让供应商先垫着，等房子出售以后再统一结算。
如此一来，开发商就能只需投入极少的资金去操作极大的项目。
但这一切的前提是房子的价格一直在涨，开发商的房子能以极快的速度将房子卖出去。
只要有一个环节出了问题，这个模式就会引起系统性的崩盘。
当然对银行来说，一旦看到形势不对就会立即收紧贷款，尽快回笼资金，如此一来，开发商的资金压力就会愈发的紧张，一旦资金周转不过来就只能宣布破产。
可这就苦了那些施工方和供应商，就比如许皮带破产的时候，除了买到烂尾房的购房者，估计就属那些施工方和材料供应商最悲催。
毕竟银行还有政府给兜底，可他们这些普通人只能随着许皮带一起下地狱。
“国家早就放出风声了，为了预防经济过热，要开始实行稳定的财政政策，适当的收紧货币政策，银行的钱从这个月开始就不是那么容易好贷了。”程亚楠对着李焕解释道。
原来国家此前出台了多条政策控制房价，可房价从年后开始就持续上涨，不得已，国家放了个小连招。
随着银根的收紧，各个开发商也不敢太疯狂的拿地，间接给房地产市场降了降温。
不尽了。
不过让程亚楠有些遗憾的是，在林南教授身边待了这么久，总觉得差点意思。
倒不是说林南教授对她的教学不认真，而是程亚楠总觉得林南教授对她有的太客气，也就是有点生分。
看到李焕和林南教授一起抽烟，一起天马行空的扯淡，这让程亚楠感到非常羡慕。
正因为如此，程亚楠才会对李焕和林南教授的谈话愈发的好奇。
“真没什么好说的，就是聊了一些关于漂亮国的次贷危机对我国经济的影响。”李焕知道这话肯定打发不了程亚楠，想了想后对程亚楠问道：“年后你就一直忙着拿地，到底拿了多少？”
“两千多亩。”见李焕就是不松口，程亚楠没好气的回答道。
“这么少？”李焕一听皱着眉头问道。
“你没喝多吧？”程亚楠放下手里的小龙虾对着李焕问道。
“两千亩而已，确实不算多。”李焕再次强调道。
“现在江州的地价已经涨到快180万一亩了，这两千亩土地都快四十亿了。”程亚楠对着李焕解释道。
“买地又不用花自己的钱，交个质押金就行了。”李焕可丝毫没有被这个金额给吓住。
四十亿确实不少，可问题是现在的房地产开发商哪个会用自己的钱去买地，都是拍卖到土地后先交个质押金，然后赶紧拿着土地到银行去贷款，用贷款去还购买土地的钱，整个流程走下来，开发商只需要缴纳一定的质押金，以及银行贷款的利息。
为了尽量少还银行贷款的利息，开发商可不会等到房子建好之后才开卖，都是先建个售楼部，然后抓紧时间去办理预售许可证。
只要预售许可证一下来，开发商就立即开始卖房子，这就是卖期房，当然在香江那边叫卖楼花。
至于房子的施工费和材料费，那都是让供应商先垫着，等房子出售以后再统一结算。
如此一来，开发商就能只需投入极少的资金去操作极大的项目。
但这一切的前提是房子的价格一直在涨，开发商的房子能以极快的速度将房子卖出去。
只要有一个环节出了问题，这个模式就会引起系统性的崩盘。
当然对银行来说，一旦看到形势不对就会立即收紧贷款，尽快回笼资金，如此一来，开发商的资金压力就会愈发的紧张，一旦资金周转不过来就只能宣布破产。
可这就苦了那些施工方和供应商，就比如许皮带破产的时候，除了买到烂尾房的购房者，估计就属那些施工方和材料供应商最悲催。
毕竟银行还有政府给兜底，可他们这些普通人只能随着许皮带一起下地狱。
“国家早就放出风声了，为了预防经济过热，要开始实行稳定的财政政策，适当的收紧货币政策，银行的钱从这个月开始就不是那么容易好贷了。”程亚楠对着李焕解释道。
原来国家此前出台了多条政策控制房价，可房价从年后开始就持续上涨，不得已，国家放了个小连招。
随着银根的收紧，各个开发商也不敢太疯狂的拿地，间接给房地产市场降了降温。