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张胜听的木瞪口呆同时也听的怦然心动他从来没有听说过这样的融资手段可是他知道徐海生说的这一切完全可以实现。
他跑过银行知道银行最容易审批的就是抵押贷款有抵押物的贷款在目前这种国家经济高度腾飞、货币投放相对宽松、信贷额度不断上调的大环境下再加上政府对开区企业的扶持和政策倾斜这种运作即便在正常情形下也有八成的可行性何况徐海生在银行业界还有许多朋友更是没有问题。
但他心里总觉得有点不妥到底是哪里不妥又说不上来忍不住问道：“真要是办厂那可是个技术活儿我什么都不懂能行么？”
徐海生喷出一口烟圈悠然道：“谁说我们一定要办厂了？”
张胜不解道：“徐哥你又是建厂房又是买机器的不是要办厂是做什么？”
徐海生架着二郎腿指尖轻叩着沙扶手眯缝的眼睛里透出一道精光：“只是地皮的增值那是远远不够的。我们要把这块地皮变成一个聚宝盘让资本如滚雪球般地越滚越大充分利用好这块地皮的每一分价值。
我们真正需要付出的只是第一期厂房的启动资金通过合理运作后续建厂资金会源源而来而每批修建好的厂房随着时间推移都在不断增值或租或卖进退自如。至于机器设备实在无用时可以高价抵押给银行但流动资金在我们手上在这个商机无限的时代那可就是无尽钱潮滚滚来呀。”
张胜听得似懂非懂目眩神迷心里暗暗涌起的雀跃与冲动把心里刚刚浮起的一点不安抛置到爪哇国去了。
徐海生见不能甩掉张胜吃独食便干脆开公司一块干。他提议用修好的厂房向银行抵押贷款采用后款还前款的方式房子越修越多资金也越滚越大。同时还利用时间差拖欠工程款目的就是把这块地变成他的提款机。
因为他正在利用国有企业转型的机会伙同一些人在搞兼并重组大量侵吞国有资产运作上他急需大量钱款。所以他唯一的目的就是把地变成钱同时又得保证土地的最大收益。
所以才会不停地修厂房、贷款、再修再贷。这个过程把钱先搞到后再生钱而不是坐等土地升值。至于开公司一是为了稳住张胜二来以公司的名义也方便他的操作和进退。所谓狡兔三窟徐海生做事从来不会一味蛮干。
张胜缺乏经商经验徐海生自信能完全控制公司。所以公司让张胜来当法人代表其实也是他这种专搞投机的老练商人规避风险的一种手段有利他拿大头有风险有张胜来顶缸算起来也算是一举几得。
这种事在9o年代初期并不少见当时有些投机份子开皮包公司就有人找大字不识几个的老农当董事长兼法人代表这样的董事长毫无主见自然任由他们摆布一旦出了事这个傀儡就成了弃子去替他们顶缸。从法律上拿这些真正的蛀虫却毫无办法。
但是这种举动同时也是在玩火因为在法律上这个傀儡承担了全部责任相应的他也拥有法律所赋予的全部权力所以如果不能有效的控制他偷鸡不成蚀把米被这个傀儡反噬也不是不可能。
但是在徐海生眼中这种事是绝不可能生的张胜再怎么成长、进步他也不认为张胜能跳出他的手掌心况且三五年之后找个适宜的时机把土地厂房一出手两人一拍两散那时他已借这东风赚了个盆满钵满至于这公司的空架子谁爱要谁要去。... -->>
张胜听的木瞪口呆同时也听的怦然心动他从来没有听说过这样的融资手段可是他知道徐海生说的这一切完全可以实现。
他跑过银行知道银行最容易审批的就是抵押贷款有抵押物的贷款在目前这种国家经济高度腾飞、货币投放相对宽松、信贷额度不断上调的大环境下再加上政府对开区企业的扶持和政策倾斜这种运作即便在正常情形下也有八成的可行性何况徐海生在银行业界还有许多朋友更是没有问题。
但他心里总觉得有点不妥到底是哪里不妥又说不上来忍不住问道：“真要是办厂那可是个技术活儿我什么都不懂能行么？”
徐海生喷出一口烟圈悠然道：“谁说我们一定要办厂了？”
张胜不解道：“徐哥你又是建厂房又是买机器的不是要办厂是做什么？”
徐海生架着二郎腿指尖轻叩着沙扶手眯缝的眼睛里透出一道精光：“只是地皮的增值那是远远不够的。我们要把这块地皮变成一个聚宝盘让资本如滚雪球般地越滚越大充分利用好这块地皮的每一分价值。
我们真正需要付出的只是第一期厂房的启动资金通过合理运作后续建厂资金会源源而来而每批修建好的厂房随着时间推移都在不断增值或租或卖进退自如。至于机器设备实在无用时可以高价抵押给银行但流动资金在我们手上在这个商机无限的时代那可就是无尽钱潮滚滚来呀。”
张胜听得似懂非懂目眩神迷心里暗暗涌起的雀跃与冲动把心里刚刚浮起的一点不安抛置到爪哇国去了。
徐海生见不能甩掉张胜吃独食便干脆开公司一块干。他提议用修好的厂房向银行抵押贷款采用后款还前款的方式房子越修越多资金也越滚越大。同时还利用时间差拖欠工程款目的就是把这块地变成他的提款机。
因为他正在利用国有企业转型的机会伙同一些人在搞兼并重组大量侵吞国有资产运作上他急需大量钱款。所以他唯一的目的就是把地变成钱同时又得保证土地的最大收益。
所以才会不停地修厂房、贷款、再修再贷。这个过程把钱先搞到后再生钱而不是坐等土地升值。至于开公司一是为了稳住张胜二来以公司的名义也方便他的操作和进退。所谓狡兔三窟徐海生做事从来不会一味蛮干。
张胜缺乏经商经验徐海生自信能完全控制公司。所以公司让张胜来当法人代表其实也是他这种专搞投机的老练商人规避风险的一种手段有利他拿大头有风险有张胜来顶缸算起来也算是一举几得。
这种事在9o年代初期并不少见当时有些投机份子开皮包公司就有人找大字不识几个的老农当董事长兼法人代表这样的董事长毫无主见自然任由他们摆布一旦出了事这个傀儡就成了弃子去替他们顶缸。从法律上拿这些真正的蛀虫却毫无办法。
但是这种举动同时也是在玩火因为在法律上这个傀儡承担了全部责任相应的他也拥有法律所赋予的全部权力所以如果不能有效的控制他偷鸡不成蚀把米被这个傀儡反噬也不是不可能。
但是在徐海生眼中这种事是绝不可能生的张胜再怎么成长、进步他也不认为张胜能跳出他的手掌心况且三五年之后找个适宜的时机把土地厂房一出手两人一拍两散那时他已借这东风赚了个盆满钵满至于这公司的空架子谁爱要谁要去。... -->>
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