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2011年4月1号。
这对于楚南省东江市来说，注定是要载入史册的一天！
根据上午9点，房管局公布的数据显示，2011年3月份，东江市的新房成交达到了71597套，比去年同期的22541套，增加了217.63%。
这还仅仅是新房成交的套数，另外还有二手房成交套数，也达到了24593套，比去年同期的12095套，增加了100.03%。
新房以及二手房的总成交套数为96190套！总成交面积为8753290平方米！
成交总额超过了1.6388万亿！
除了平均成交价格为18723/平方米，较历史数据略有下降之外，其他的每一项数据，都刷新了历史记录！
而造成这一切的原因，就是三月份公布的房地产调控新政。
所谓“苛捐杂税猛于虎”！
有了“20%个人所得税”这头老虎在屁股后面，张着血盆大口不断追赶着，撕咬着，才让东江市的成交量出现了历史性的高峰！
如果从柱状图上来看的话，这就是一座前无古人的高峰，除非以后再出现类似的情况，否则……也很有可能后无来者了。
而且不单单是东江市，今天各路报纸杂志，电视台网站，还有微博大V，都在转发着各自所在地的房地产成交数据。
虽然这个数据看上去，是房地产开发商和既得利益者群体赚了一大笔，但所有明眼人都知道……
凛冬将至！
因为从今天开始，要执行新政了。
到了9点半左右，上京市的记者就从上京市房管局了解到，虽然截至到目前，新政还未具体实施，但也已经暂停受理房产交易了。
因为工作人员们也在等待着结果，关于如何实施新政的会议，正在召开中。
…………
…………
晋涵集团，陈晋的办公室里，他拿着报表看着，面带微笑道：“不错！真的不错！”
“昨天竟然又卖了3014套！20个项目，总成交量达到了48589套！”
“杰哥，你功不可没啊！”
他不住的赞叹着：“晋涵集团的成交量占到了整个东江市的67.86%，啧啧啧，还不知道要怎么招人恨呢！”
“还好干江区那一万多套房子，是晋华公司改组晋涵集团之前就卖掉了，单独列了出去。不然啪唧来一个百分之八九十的，估计很多人真的要得红眼病了！”
陈晋这话说得非常得意！
这个结果是他辛辛苦苦铺垫了近两个月才成就的。从不计成本的人力成本投入，到他个人形象和企业形象的建立，再到炸楼检测房屋质量的作秀，最后到他在315电视直播上的一锤定音……
看似理所当然的结果，却不知道蕴含着他的多少心血。
好在，这个结果让他非常的满意！
施杰却是带着歉意道：“还是我准备不足的缘故，另外人手确实还是紧了一天。”
“毕竟我们总共有58912套房源，去化率才刚刚超过80%，惭愧呀！”
“你要是惭愧的话，其他开发商不是都要去死了吗？”陈晋揶揄道。晋涵集团加上晋华公司，在三月份已经完全垄断了东江市的新房交易，这种成绩单，不管哪个老板都只能点赞。
但施杰还是摇了摇头：“陈总，在这个月之前，你已经几次提醒我要做好销售准备了。”
“当时我要是就引起重视的话，现在的成绩肯定还可以更好的。”
贾琼这时插嘴道：“老施，那照你这么说，我的罪过比你还大呢！”
“陈总去年就让我不计成本的赶工了，还是我自己太小家子气了……”
“谁能想到这个月会火爆成这样啊？”
他这话刚一说完，自己先是一愣，然后看向了陈晋……
施杰也有所体悟，表情有点不自然起来。
他们作为陈晋的左膀右臂，感受是最深的。
陈晋一直以来对大家的工作安排，可谓是步步为营，占尽了先机……
但那一切都要建立在，他本来就知道这个出发点上。
两人同时打了个寒颤，没敢继续说下去。这种事情一旦散发的去思考，太过于可怕了！
倒是孔阙问道：“陈总，那接下来呢？”
“今天房管局通知，暂时不受理合同网签了，要等领导开会讨论。”
她的言外之意很明确，接下来……就要风云变幻了。
陈晋点点头，先是对贾琼命令道：“贾哥，你先给工人们放两天假吧。然后，这个月多发半个月的工资做奖金。连轴转了这么久，谁也不是铁打的。”
贾琼正愁着怎么开这口呢，连忙答应下来。
接着陈晋又对施杰命令道：“杰哥，千墅集团的人，都给他们还回去。千万不要变成你中有我，我中有你了。”
“然后，等着新项目的楼书资料，组织培训吧。”
施杰先是一怔，本来想着劝说一下陈晋不要这么快就急着开新项目。但是一想到之前的种种，自己的质疑似乎都被打脸了，也就作罢，认真的应了下来。
两个人还没来得及走出去呢，办公室的门就被敲响了……
却见祁旭光有些拘束的走了进来。
陈晋朝自己三人点点头，三人识趣的转身而出，带上了门。
“陈总好。”祁旭光认真的问候道。
作为晋华公司的副总经理，他原本负责的东西是很多的。
只不过蔡鸿飞对陈晋的想法有了一些猜测之后，似乎跟他有过沟通，所以在忙完了干江区的四个项目之后，他就撤回了万宇公司，没有再继续到晋华公司上班。
在晋华公司改组成为晋涵集团之后，每一个高层管理都领导了一家公司，并且还分到了股份。
只有祁旭光，身份尴尬，什么都没捞着。
无论如何，他身上始终都打着“千墅集团”的烙印，并不是陈晋自己的班底。
而他现在找上门来，陈晋自然也明白来意……
“坐。”陈晋微笑道。
两个人之间的关系，同样也发生了翻天覆地的变化。
祁旭光坐下后，开口道：“陈总，前一阵子我没能顾上晋涵集团的工作，还希望你能体量。”
“当然了。”陈晋应道：“本来你也是被我抓壮丁的嘛。自己有事情，肯定先紧着千墅集团了。”
祁旭光讪讪道：“我今天来是想……”
“你先看看这个吧。”陈晋拦住他，从抽屉里拿出一份合同，递到他面前。
祁旭光点点头，接过看了起来……
几分钟后，他诧异道：“陈总，那20处烂尾项目，我们千墅集团也是有股份的，你怎么不跟我们商量就……”
“知道我为什么一直都不上市吗？”陈晋反问道，似乎有些遗憾。
因为祁旭光一开口，就是“我们千墅集团”。
终究不是他的自己人呐！
“…………”祁旭光无言以对。
陈晋是项目的最大股东！说到底，晋涵集团现在完全是陈晋的一言堂，他说什么，就是什么。
这刚把企业做上市之后，任何行为都会受到市场操控，甚至有可能会被恶意收购，可就要舒服多了。
所以陈晋这话的意思就是，老子说了算，轮得到你来指手画脚吗？
“损失大概是70个亿左右。”陈晋直接开口道：“放心！你们千墅集团的损失，由我们晋涵集团直接以现金的形式补偿给你们。”
“但是在这之后，我们的合作也就到此为止了。”
到此为止！
祁旭光心中一凛，刚想开口说话，却见陈晋望着他手里的那份合同。
于是他急忙看了下去。
陈晋耐心等着，他在认真看着。
大概十多分钟后，合同内容早已经看完了，可祁旭光依然没有开口，而是在思考着……
合同的生效日期就是今天4月1号。
这是东江市政**和晋涵公司签订的合同，而东江市属于副省级的省会城市。
像这样的合同，必然是需要经过省常、、、萎会研究讨论的。今天又是新政执行的日子……
想来，等会议结束，应该就会有官宣了。
那么接下来，千墅集团该何去何从呢？
不要晋涵集团的赔偿，继续合作？那即将执行的新政怎么办？明眼人都看的出来，今年的房地产形势会比去年更加的严峻！
在这样的压力下，还要以成本价格未东江市提供30000套公租房？
那意味着……今年之内，晋涵集团至少还要建造六万套房子。因为合同细则上写了，单个项目公租房配比不得低于10%，又不得高于50%。
这一条，是为了保住现在的项目不至于被倾吞。
但同样也就促使晋涵集团必须再造30000套以上的房子来保证这个配比率。
可30000套房子……造出来卖给谁呢？
并不是说一手新房不需要缴纳所得税，就会有市场的。客户买房子看的向来都是个风向，而不是单纯的价格。
如果说现在入手有极大概率会亏损的话，客户们除非得了失心疯才会下单呢！
所以，房地产就是这么的奇妙。你觉得它必跌的时候，它涨得很顽强，很任性。
你觉得它必涨的时候，它翻脸就啪唧一下，给你摁在地上摩擦得你很舒爽。
当你彻底放弃去思考，不看房子的时候，它又会像妖艳贱货一样，在时时刻刻方方面面，处处勾搭你，拼命的刷着存在感！
有多少人，都是在这样的撩拨中，不能自已，最后掉进了坑里！
可如果要是坑摆在了眼前……
拿钱走人，放弃合作？
那千墅集团从去年跨越到今年，千方百计进军东江市的计划，也就彻底泡汤了！
晋涵集团经过这个月的爆发之后，已经实现了对金厦集团的超越。
现在，无论是在企业规模，项目数量还是社会影响力上，晋涵集团都是楚南省房地产行业的龙头老大了！
有这样的晋涵集团在东江市呆着，祁旭光不认为千墅集团或者其他任何一家开发商企业能够插足到这个市场当中。
也就意味着，千墅集团前后谋划实施了半年的计划，只能宣告失败了。
虽然并没有亏损，反而赚了一大票。可千墅集团的战略发展，却停滞不前了。
这是一个两难的选择呐……
“祁哥。”陈晋忽然开口道：“我明白你在想什么。这样，你回去问问蔡董事长，如果不愿意继续合作，那么我们就到此为止了。”
“甚至今天我就可以先行支付你们损失。”
“但你们要是有胆量陪着我一起死的话，我并不介意继续跟你们合作。”
祁旭光笑得很难看：“一起死？陈总，也没必要说得这么夸张吧？”
“你觉得夸张吗？”陈晋揶揄道：“今年30000套，明年搞不好就来问我要50000套了……”
“我已经身不由己了，但你们还来得及抽身而退！”
陈晋说得很轻松，仿佛面前的困局不存在一般。
祁旭光却无法想他那么随意的做决定，只是点点头道：“我回去请示一下董事长。”
“给你们3天时间考虑。”在祁旭光出门时，陈晋又补充道。
…………
…………
之于千墅集团，之于祁旭光。
陈晋觉得应该给他们一个机会，就像当初他们给了自己机会一样。
虽然相互之间利用的成分更多一些，但陈晋可不认为自己真的能够垄断东江市的房地产市场。
毕竟三月份的盛况，只是多方面因素使然罢了。
一旦等局面稳定下来，金厦集团，联合商会，还有大大小小那么多企业，照样还是会出手的。
让千墅集团跟自己合作，总好过因为自己太强大了，把千墅集团逼到跟金厦集团去合作的份上吧？
当然了，前提也是千墅集团有这个胆子，在现在这个节骨眼上跟自己合作。
陈晋一直都觉得，雪中送炭比锦上添花要珍贵太多了……
…………
…………
楚南省的省、、萎大楼，离市政**大楼并不远，也就隔了几百米而已。
吴青山在这里也有办公室，只不过平时他更习惯于呆在市政**里。
此刻他正跟包括自己在内总共十一名省、、萎常、、萎坐在会议室里，召开着常、、萎会议。
会议按照惯例，由一吧手翟德海主持。他才是楚南省站在最顶端的人物。
毕竟人家的好朋友，可是比樊梁华和焦启寿的咔位都还要高的。
下面的这些你来我往，他并不是不知道。但走到了他这一步，制衡的手段自然融会贯通。
只听翟德海严肃道：“接下来讨论的内容，是关于3月1号颁布的关于进一步加强房地产调控的新政。同志们，这次新政的颁布，是具有深远指导意义的，所以希望大家要……”
他话都没说完，会议室的门忽然被敲响了。
“笃笃笃……”
里面的十一个人都齐齐皱眉，看向门口。
这种规格的会议，谁敢来打扰？
翟德海沉声应道：“进来。”
“咔哒！”
伴随着清脆的声音，翟德海看见自己的秘书走了进来，手里还拿着一份文件。
一份他经常能... -->>
2011年4月1号。
这对于楚南省东江市来说，注定是要载入史册的一天！
根据上午9点，房管局公布的数据显示，2011年3月份，东江市的新房成交达到了71597套，比去年同期的22541套，增加了217.63%。
这还仅仅是新房成交的套数，另外还有二手房成交套数，也达到了24593套，比去年同期的12095套，增加了100.03%。
新房以及二手房的总成交套数为96190套！总成交面积为8753290平方米！
成交总额超过了1.6388万亿！
除了平均成交价格为18723/平方米，较历史数据略有下降之外，其他的每一项数据，都刷新了历史记录！
而造成这一切的原因，就是三月份公布的房地产调控新政。
所谓“苛捐杂税猛于虎”！
有了“20%个人所得税”这头老虎在屁股后面，张着血盆大口不断追赶着，撕咬着，才让东江市的成交量出现了历史性的高峰！
如果从柱状图上来看的话，这就是一座前无古人的高峰，除非以后再出现类似的情况，否则……也很有可能后无来者了。
而且不单单是东江市，今天各路报纸杂志，电视台网站，还有微博大V，都在转发着各自所在地的房地产成交数据。
虽然这个数据看上去，是房地产开发商和既得利益者群体赚了一大笔，但所有明眼人都知道……
凛冬将至！
因为从今天开始，要执行新政了。
到了9点半左右，上京市的记者就从上京市房管局了解到，虽然截至到目前，新政还未具体实施，但也已经暂停受理房产交易了。
因为工作人员们也在等待着结果，关于如何实施新政的会议，正在召开中。
…………
…………
晋涵集团，陈晋的办公室里，他拿着报表看着，面带微笑道：“不错！真的不错！”
“昨天竟然又卖了3014套！20个项目，总成交量达到了48589套！”
“杰哥，你功不可没啊！”
他不住的赞叹着：“晋涵集团的成交量占到了整个东江市的67.86%，啧啧啧，还不知道要怎么招人恨呢！”
“还好干江区那一万多套房子，是晋华公司改组晋涵集团之前就卖掉了，单独列了出去。不然啪唧来一个百分之八九十的，估计很多人真的要得红眼病了！”
陈晋这话说得非常得意！
这个结果是他辛辛苦苦铺垫了近两个月才成就的。从不计成本的人力成本投入，到他个人形象和企业形象的建立，再到炸楼检测房屋质量的作秀，最后到他在315电视直播上的一锤定音……
看似理所当然的结果，却不知道蕴含着他的多少心血。
好在，这个结果让他非常的满意！
施杰却是带着歉意道：“还是我准备不足的缘故，另外人手确实还是紧了一天。”
“毕竟我们总共有58912套房源，去化率才刚刚超过80%，惭愧呀！”
“你要是惭愧的话，其他开发商不是都要去死了吗？”陈晋揶揄道。晋涵集团加上晋华公司，在三月份已经完全垄断了东江市的新房交易，这种成绩单，不管哪个老板都只能点赞。
但施杰还是摇了摇头：“陈总，在这个月之前，你已经几次提醒我要做好销售准备了。”
“当时我要是就引起重视的话，现在的成绩肯定还可以更好的。”
贾琼这时插嘴道：“老施，那照你这么说，我的罪过比你还大呢！”
“陈总去年就让我不计成本的赶工了，还是我自己太小家子气了……”
“谁能想到这个月会火爆成这样啊？”
他这话刚一说完，自己先是一愣，然后看向了陈晋……
施杰也有所体悟，表情有点不自然起来。
他们作为陈晋的左膀右臂，感受是最深的。
陈晋一直以来对大家的工作安排，可谓是步步为营，占尽了先机……
但那一切都要建立在，他本来就知道这个出发点上。
两人同时打了个寒颤，没敢继续说下去。这种事情一旦散发的去思考，太过于可怕了！
倒是孔阙问道：“陈总，那接下来呢？”
“今天房管局通知，暂时不受理合同网签了，要等领导开会讨论。”
她的言外之意很明确，接下来……就要风云变幻了。
陈晋点点头，先是对贾琼命令道：“贾哥，你先给工人们放两天假吧。然后，这个月多发半个月的工资做奖金。连轴转了这么久，谁也不是铁打的。”
贾琼正愁着怎么开这口呢，连忙答应下来。
接着陈晋又对施杰命令道：“杰哥，千墅集团的人，都给他们还回去。千万不要变成你中有我，我中有你了。”
“然后，等着新项目的楼书资料，组织培训吧。”
施杰先是一怔，本来想着劝说一下陈晋不要这么快就急着开新项目。但是一想到之前的种种，自己的质疑似乎都被打脸了，也就作罢，认真的应了下来。
两个人还没来得及走出去呢，办公室的门就被敲响了……
却见祁旭光有些拘束的走了进来。
陈晋朝自己三人点点头，三人识趣的转身而出，带上了门。
“陈总好。”祁旭光认真的问候道。
作为晋华公司的副总经理，他原本负责的东西是很多的。
只不过蔡鸿飞对陈晋的想法有了一些猜测之后，似乎跟他有过沟通，所以在忙完了干江区的四个项目之后，他就撤回了万宇公司，没有再继续到晋华公司上班。
在晋华公司改组成为晋涵集团之后，每一个高层管理都领导了一家公司，并且还分到了股份。
只有祁旭光，身份尴尬，什么都没捞着。
无论如何，他身上始终都打着“千墅集团”的烙印，并不是陈晋自己的班底。
而他现在找上门来，陈晋自然也明白来意……
“坐。”陈晋微笑道。
两个人之间的关系，同样也发生了翻天覆地的变化。
祁旭光坐下后，开口道：“陈总，前一阵子我没能顾上晋涵集团的工作，还希望你能体量。”
“当然了。”陈晋应道：“本来你也是被我抓壮丁的嘛。自己有事情，肯定先紧着千墅集团了。”
祁旭光讪讪道：“我今天来是想……”
“你先看看这个吧。”陈晋拦住他，从抽屉里拿出一份合同，递到他面前。
祁旭光点点头，接过看了起来……
几分钟后，他诧异道：“陈总，那20处烂尾项目，我们千墅集团也是有股份的，你怎么不跟我们商量就……”
“知道我为什么一直都不上市吗？”陈晋反问道，似乎有些遗憾。
因为祁旭光一开口，就是“我们千墅集团”。
终究不是他的自己人呐！
“…………”祁旭光无言以对。
陈晋是项目的最大股东！说到底，晋涵集团现在完全是陈晋的一言堂，他说什么，就是什么。
这刚把企业做上市之后，任何行为都会受到市场操控，甚至有可能会被恶意收购，可就要舒服多了。
所以陈晋这话的意思就是，老子说了算，轮得到你来指手画脚吗？
“损失大概是70个亿左右。”陈晋直接开口道：“放心！你们千墅集团的损失，由我们晋涵集团直接以现金的形式补偿给你们。”
“但是在这之后，我们的合作也就到此为止了。”
到此为止！
祁旭光心中一凛，刚想开口说话，却见陈晋望着他手里的那份合同。
于是他急忙看了下去。
陈晋耐心等着，他在认真看着。
大概十多分钟后，合同内容早已经看完了，可祁旭光依然没有开口，而是在思考着……
合同的生效日期就是今天4月1号。
这是东江市政**和晋涵公司签订的合同，而东江市属于副省级的省会城市。
像这样的合同，必然是需要经过省常、、、萎会研究讨论的。今天又是新政执行的日子……
想来，等会议结束，应该就会有官宣了。
那么接下来，千墅集团该何去何从呢？
不要晋涵集团的赔偿，继续合作？那即将执行的新政怎么办？明眼人都看的出来，今年的房地产形势会比去年更加的严峻！
在这样的压力下，还要以成本价格未东江市提供30000套公租房？
那意味着……今年之内，晋涵集团至少还要建造六万套房子。因为合同细则上写了，单个项目公租房配比不得低于10%，又不得高于50%。
这一条，是为了保住现在的项目不至于被倾吞。
但同样也就促使晋涵集团必须再造30000套以上的房子来保证这个配比率。
可30000套房子……造出来卖给谁呢？
并不是说一手新房不需要缴纳所得税，就会有市场的。客户买房子看的向来都是个风向，而不是单纯的价格。
如果说现在入手有极大概率会亏损的话，客户们除非得了失心疯才会下单呢！
所以，房地产就是这么的奇妙。你觉得它必跌的时候，它涨得很顽强，很任性。
你觉得它必涨的时候，它翻脸就啪唧一下，给你摁在地上摩擦得你很舒爽。
当你彻底放弃去思考，不看房子的时候，它又会像妖艳贱货一样，在时时刻刻方方面面，处处勾搭你，拼命的刷着存在感！
有多少人，都是在这样的撩拨中，不能自已，最后掉进了坑里！
可如果要是坑摆在了眼前……
拿钱走人，放弃合作？
那千墅集团从去年跨越到今年，千方百计进军东江市的计划，也就彻底泡汤了！
晋涵集团经过这个月的爆发之后，已经实现了对金厦集团的超越。
现在，无论是在企业规模，项目数量还是社会影响力上，晋涵集团都是楚南省房地产行业的龙头老大了！
有这样的晋涵集团在东江市呆着，祁旭光不认为千墅集团或者其他任何一家开发商企业能够插足到这个市场当中。
也就意味着，千墅集团前后谋划实施了半年的计划，只能宣告失败了。
虽然并没有亏损，反而赚了一大票。可千墅集团的战略发展，却停滞不前了。
这是一个两难的选择呐……
“祁哥。”陈晋忽然开口道：“我明白你在想什么。这样，你回去问问蔡董事长，如果不愿意继续合作，那么我们就到此为止了。”
“甚至今天我就可以先行支付你们损失。”
“但你们要是有胆量陪着我一起死的话，我并不介意继续跟你们合作。”
祁旭光笑得很难看：“一起死？陈总，也没必要说得这么夸张吧？”
“你觉得夸张吗？”陈晋揶揄道：“今年30000套，明年搞不好就来问我要50000套了……”
“我已经身不由己了，但你们还来得及抽身而退！”
陈晋说得很轻松，仿佛面前的困局不存在一般。
祁旭光却无法想他那么随意的做决定，只是点点头道：“我回去请示一下董事长。”
“给你们3天时间考虑。”在祁旭光出门时，陈晋又补充道。
…………
…………
之于千墅集团，之于祁旭光。
陈晋觉得应该给他们一个机会，就像当初他们给了自己机会一样。
虽然相互之间利用的成分更多一些，但陈晋可不认为自己真的能够垄断东江市的房地产市场。
毕竟三月份的盛况，只是多方面因素使然罢了。
一旦等局面稳定下来，金厦集团，联合商会，还有大大小小那么多企业，照样还是会出手的。
让千墅集团跟自己合作，总好过因为自己太强大了，把千墅集团逼到跟金厦集团去合作的份上吧？
当然了，前提也是千墅集团有这个胆子，在现在这个节骨眼上跟自己合作。
陈晋一直都觉得，雪中送炭比锦上添花要珍贵太多了……
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楚南省的省、、萎大楼，离市政**大楼并不远，也就隔了几百米而已。
吴青山在这里也有办公室，只不过平时他更习惯于呆在市政**里。
此刻他正跟包括自己在内总共十一名省、、萎常、、萎坐在会议室里，召开着常、、萎会议。
会议按照惯例，由一吧手翟德海主持。他才是楚南省站在最顶端的人物。
毕竟人家的好朋友，可是比樊梁华和焦启寿的咔位都还要高的。
下面的这些你来我往，他并不是不知道。但走到了他这一步，制衡的手段自然融会贯通。
只听翟德海严肃道：“接下来讨论的内容，是关于3月1号颁布的关于进一步加强房地产调控的新政。同志们，这次新政的颁布，是具有深远指导意义的，所以希望大家要……”
他话都没说完，会议室的门忽然被敲响了。
“笃笃笃……”
里面的十一个人都齐齐皱眉，看向门口。
这种规格的会议，谁敢来打扰？
翟德海沉声应道：“进来。”
“咔哒！”
伴随着清脆的声音，翟德海看见自己的秘书走了进来，手里还拿着一份文件。
一份他经常能... -->>
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